Isi kandungan:
Pengubahsuaian pinjaman adalah perubahan kekal kepada syarat pinjaman anda. Pengubahsuaian ini dapat mengurangkan pembayaran bulanan anda dengan langkah-langkah seperti menurunkan kadar faedah, memperpanjang panjang pinjaman dan memaafkan sebahagian dari prinsipal. Sebelum pengubahsuaian kekal diberikan, anda dikehendaki melengkapkan pengubahsuaian percubaan di bawah Program Pengubahsuaian Mampu Rumah. Semasa tempoh percubaan, anda mesti membuktikan keupayaan anda untuk membayar pembayaran gadai janji baru.
Keperluan Tempoh Percubaan
Sekiranya anda memohon pengubahsuaian pinjaman melalui program Membuat Home Affordable persekutuan, anda mesti melengkapkan tempoh pengubahsuaian percubaan selama tiga bulan. Pemberi pinjaman untuk pengubahsuaian bukan kerajaan juga memerlukan anda melengkapkan pengubahsuaian percubaan. Fannie Mae menentukan tempoh percubaan tiga bulan untuk pinjaman secara lalai pada masa pengubahsuaian percubaan. Sekiranya anda semasa pinjaman pada masa percubaan bermula, tempohnya boleh berlangsung selama empat bulan. Garis panduan Freddie Mac memerlukan tempoh percubaan tiga bulan.
Membuat Pembayaran
Anda mesti membuat semua pembayaran semasa pengubahsuaian percubaan anda tepat pada waktunya. Tiada tempoh tangguh yang ditawarkan dalam pengubahsuaian percubaan melalui HAMP. Sekiranya anda terlepas bayaran, anda boleh dialih keluar dari program pengubahsuaian dan tidak boleh memohon semula. Bayaran percubaan ini termasuk cukai dan insurans.
Mengemukakan Dokumen
Program HAMP umumnya memerlukan pemilik rumah untuk mengemukakan maklumat kewangan semasa untuk memastikan anda masih layak. Dokumen mungkin sama dengan kertas kerja yang anda selesaikan untuk aplikasi pengubahsuaian percubaan. Pelan pengubahsuaian percubaan anda melalui program HAMP akan menunjukkan tarikh akhir penyerahan dokumen. Sebelum tempoh percubaan tamat, hubungi pemberi pinjaman anda untuk memastikan semua dokumentasi yang diperlukan telah diterima.
Pengubahsuaian Tetap
Anda mesti bersetuju dengan terma pengubahsuaian kekal. Jika kadar faedah baru anda berada di bawah paras pasaran pada hari anda melaksanakan kontrak HAMP anda, ia akan tetap berkuat kuasa selama lima tahun. Pada tahun keenam, minat meningkat setiap tahun dengan tidak lebih daripada satu peratus sehingga ia sama dengan kadar faedah pasaran pada hari anda memasuki perjanjian pengubahsuaian kekal anda. Pengubahsuaian kekal bermula pada hari pertama bulan selepas bulan terakhir tempoh percubaan.