Cara Menilai Harta Berdasarkan Pendapatan Sewa Sahaja

Anda boleh menghargai harta yang hanya berdasarkan pendapatan sewa dengan menggunakan pengganda sewa kasar, atau GRM. Nilai harta sama dengan GRM kali pendapatan sewa kasar tahunan bagi sesuatu harta. Ia memberikan anggaran kasar nilai harta yang anda boleh mengira tanpa perbelanjaan ramalan dan aliran tunai seperti yang anda lakukan dalam analisis penilaian harta yang lebih rumit. Tetapi kesederhanaannya juga memperkenalkan batasan, seperti gagal mempertimbangkan kecekapan operasi sesuatu harta. Sifat serupa dalam kawasan yang sama biasanya menjual untuk GRM yang sama, yang boleh anda gunakan untuk menganggarkan harta yang boleh dijual.

Penggandaan kasar kasar nilai harta berdasarkan pendapatan sewa.

Langkah

Tentukan kelonggaran sewa kasar tahunan harta yang serupa dengan anda dan baru-baru ini dijual di kawasan yang sama dengan harta yang anda mahu nilai. Anda sering dapat mencari GRM yang diterbitkan oleh firma broker dalam laporan penyelidikan untuk kawasan pasaran tertentu. Atau anda boleh menghubungi penilai tempatan atau firma pembrokeran dan meminta purata GRM untuk jenis hartanah tertentu di kawasan. Untuk contoh berikut, gunakan GRM sebanyak 8.2 untuk menghargai bangunan pangsapuri.

Langkah

Tentukan jumlah pendapatan sewa bulanan bagi unit harta yang diduduki yang anda ingin nilai. Sebagai contoh, gunakan pendapatan sewa bulanan sebanyak $ 8,000.

Langkah

Maju pendapatan sewa bulanan sebanyak 12 untuk menentukan pendapatan sewa tahunan tahunan. Contohnya, darab $ 8,000 oleh 12, yang sama dengan $ 96,000.

Langkah

Tentukan bilangan unit kosong, jika ada, dari harta yang anda mahu nilai. Contohnya, gunakan dua unit kosong.

Langkah

Tentukan kadar sewa pasaran bulanan bagi setiap unit unit kosong. Anda boleh menganggarkan ini dengan menggunakan jumlah yang sama dengan penyenaraian sewaan semasa unit serupa di kawasan tersebut. Contohnya, gunakan $ 1,000 sebagai kadar sewa pasaran bulanan bagi setiap unit kosong.

Langkah

Melipatgandakan jumlah unit kosong oleh kadar sewa pasaran bulanan bagi setiap unit kosong, dan kalikan hasil sebanyak 12 untuk menentukan pendapatan sewa berpotensi tahunan dari unit kosong. Contohnya, berganda 2 kali $ 1,000 kali 12, yang sama dengan $ 24,000.

Langkah

Tambah keputusan anda untuk pendapatan sewa tahunan tahunan dari unit yang diduduki. Sebagai contoh, tambah $ 24,000 hingga $ 96,000, yang sama dengan $ 120,000. Ini adalah pendapatan sewaan kasar tahunan harta tanah yang berpotensi.

Langkah

Maju GRM dengan pendapatan sewa kasar tahunan. Contohnya, berganda 8.2 hingga $ 120,000, yang sama dengan $ 984,000. Inilah anggaran nilai bangunan pangsapuri berdasarkan hanya pendapatan sewa.