Cara Membeli Rumah untuk Disewakan

Membeli harta sewa berbeza daripada membeli rumah anda sendiri kerana anda mempertimbangkan faktor yang anda tidak boleh mengambil kira ketika membeli rumah anda sendiri. Pilihan gadai janji anda juga berbeza kerana sifat pelaburan cenderung lebih berisiko daripada kediaman utama. Pendapatan anda, ditambah potensi kekosongan, kehilangan pendapatan sewa dan perbelanjaan penyelenggaraan dalam perniagaan sewa anda, menjadikannya lebih sukar untuk mendapatkan pembiayaan. Bersedia untuk mengintai rumah sewa, mengira sewa dan anggaran kos penyelenggaraan ketika melabur di rumah sewa.

Mencari rumah sewa dengan harga yang murah mungkin memerlukan bantuan profesional dari agen.credit: zimmytws / iStock / Getty Images

Memahami Kos Permulaan

Perbelanjaan tidak berakhir dengan harga rumah dan kos penutupan. Rumah sewa mesti memenuhi undang-undang penyewa tanah yang menguruskan sewa kediaman di kawasan anda. Rumah mesti ada untuk membina kod dan boleh dihuni sebelum anda menyewakannya. Sebuah rumah dalam keadaan yang tidak bermutu tidak hanya sukar untuk membiayai, ia menyakitkan keupayaan anda untuk mengumpul sewa jika penyewa memutuskan untuk menahan pembayaran atau keluar. Rumah dalam keadaan miskin juga berbahaya kepada kesihatan dan keselamatan penyewa dan liabiliti. Pembaikan, pembentukan semula atau pemulihan harta utama menambah beribu-ribu ringgit kepada kos permulaan anda untuk sewa.

Sewa lebih sukar untuk dibiayai

Anda biasanya memerlukan bayaran balik sekurang-kurangnya 20 peratus untuk membeli rumah sewa. Anda juga memerlukan kredit yang baik. Walaupun peminjam boleh menerima skor sehingga 620, anda menghadapi kadar faedah tertinggi. Anda biasanya memerlukan sekurang-kurangnya 740 untuk mendapatkan kadar terbaik. Peminjam juga mungkin memerlukan beberapa bulan pembayaran perumahan sebagai rizab. Nilai bulanan, bunga, cukai dan insurans sewa selama enam bulan adalah tipikal. Pinjaman tertentu mungkin memerlukan pendapatan yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan perumahan utama anda beserta bayaran sewa harta tanah, yang bermaksud anda tidak boleh mengira pendapatan sewa yang diproyeksikan untuk melayakkan pinjaman. Sebagai contoh, pinjaman Freddie Mac memerlukan sekurang-kurangnya dua tahun pengalaman tuan tanah untuk menggunakan pendapatan sewa yang dijangka untuk kelayakan. Peminjam umumnya tidak membenarkan peminjam menggunakan dana berbakat untuk menampung bayaran ke bawah atau kos penutupan; anda mesti menggunakan wang anda sendiri.

Cari Agen dan Jiran Tetangga yang Baik

Sewa ejen harta tanah yang berpengalaman dalam jualan hartanah sewa. Ejen boleh menentukan sifat pelaburan dengan potensi yang paling besar, membantu untuk menyempitkan carian anda. Seperti mana-mana pembelian rumah, lokasi adalah kunci apabila membeli sewa. Kawasan padat penduduk dengan permintaan yang tinggi untuk sewa adalah tempat yang baik untuk membeli, menurut MSN Real Estate. Rumah yang mempunyai lebih daripada satu bilik tidur dan bilik mandi yang terletak di kejiranan kejiranan rendah juga sangat baik untuk garis bawah anda. Jarak ke pengangkutan awam, sekolah, membeli-belah dan kemudahan juga boleh meningkatkan nilai rumah sewa anda.

Ketahui Kadar Sewa

Anda perlu tahu sewa pasaran yang adil rumah anda mungkin akan diambil. Ini membantu anda menetapkan kadar sewa dan menentukan harga belian yang paling masuk akal. Kebanyakan tuan tanah tidak mahu overpay untuk rumah atau berakhir di merah setiap bulan. Sekiranya ingin membuat keuntungan setiap bulan, atau sekurang-kurangnya memecah, anda mesti menganggarkan dengan tepat jumlah sewa yang anda boleh bayar dan jumlah perbelanjaan bulanan untuk perniagaan sewa anda. Oleh itu, sewa pasaran yang adil berbeza mengikut lokasi dan harta, oleh itu, memerintahkan penilaian hartanah pelaburan dapat memberikan perkiraan terbaik dari pendapatan bulanan dan pendapatan bulanan anda.