Perjanjian Pembelian Tanah Mudah

Perjanjian pembelian tanah adalah langkah pertama dalam pembelian sebidang harta tanah, dan biasanya berlaku beberapa hari atau beberapa minggu sebelum hak milik untuk dipindahkan kepada pembeli. Sekiranya harta tanah murah, anda boleh menjimatkan wang dengan merangka perjanjian anda sendiri dan mempunyai seorang peguam menghadapinya sebelum anda menandatanganinya.

Pasangan berdiri di hadapan rumah dengan tanda "dijual". Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Pembeli, Penjual dan Tanah

Sekiranya penjual adalah sebuah syarikat, perjanjian itu mesti menyenaraikan nama undang-undang syarikat dengan betul, yang mungkin berbeza dengan nama dagangannya. Nama undang-undang syarikat akan disenaraikan dalam dokumen pembentukannya - dalam hal suatu perbadanan, dalam Artikel Penubuhannya. Orang yang menandatangani bagi pihak syarikat mesti diberi kuasa oleh syarikat untuk berbuat demikian. Seorang pegawai, seorang pengarah, atau seseorang yang diberi kuasa oleh resolusi lembaga syarikat bertulis dan ditandatangani biasanya akan mencukupi. Bidang tanah tidak sepatutnya dikenal pasti dengan alamat jalannya, tetapi oleh keterangan harta tanah yang ditunjukkan pada sijil hakmiliknya atau difailkan dengan pejabat perakam tanah daerah.

Apa yang Terjadi kepada Wang Earnest

Pembeli biasanya menyimpan jumlah, yang dikenali sebagai wang sungguh-sungguh, ke dalam akaun escrow sebagai jaminan kepada penjual bahawa dia akan meneruskan penutupan. Perjanjian itu harus menyenaraikan jumlah wang yang bersungguh-sungguh dan nama ejen escrow. Ia harus menyatakan sama ada wang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan, atau bahawa ia akan ditolak dari harga belian, jika pembeli muncul pada penutupan dan bekerjasama dalam pemindahan tajuk. Jika tidak, penjual boleh menyimpan wang yang sungguh-sungguh.

Janji yang Dibuat oleh Penjual

Penjual biasanya memberikan jaminan tertulis tertentu kepada pembeli. Penjual harus menjamin bahawa dia akan membayar semua perbelanjaan berkaitan harta benda seperti cukai dan utiliti sehingga tarikh penutupan, bahawa dia akan membenarkan pembeli memeriksa harta sebelum menutup, dan dia akan memindahkan tajuk kepada pembeli pada penutupan Tarikh. Sekiranya jaminan ini pecah, pembeli akan berhak untuk mengeluarkannya.

Kontinjensi untuk Pembiayaan

Kebanyakan pembelian tanah dilakukan dengan bantuan pemberi pinjaman pihak ketiga, seperti bank. Perjanjian pembelian tanah harus menyenaraikan jumlah harga belian, bayaran pendahuluan pembeli, dan amaun yang dibiayai oleh pihak ketiga. Pembeli sepatutnya berhak untuk membatalkan urus niaga jika pembiayaan pihak ketiga tidak dapat dimuktamadkan pada tarikh penutupan. Sebagai alternatif, penjual mungkin bersetuju untuk membiayai jualan itu sendiri, yang mana pembeli akan membayar ansuran berkala kepada penjual dan tidak akan mengambil hak milik kepada harta itu sehingga pembayaran terakhir selesai.

Tarikh Tutup dan Kelewatan

Tarikh tutup yang dijangka perlu disenaraikan. Sekiranya ada pihak yang berhak untuk mengundurkan urus niaga jika penutupan tertangguh, pernyataan "masa adalah intipati dalam perjanjian ini" hendaklah dimasukkan ke dalam seksyen yang berurusan dengan penutupan, supaya mana-mana pihak boleh membatalkan urus niaga tersebut jika ditutup ditangguhkan walaupun pada suatu hari.