Isi kandungan:
Perkhidmatan Hasil Dalaman menyediakan pemilik rumah dengan potongan pembayaran faedah ke atas gadai janji yang layak. Kediaman yang berkelayakan boleh menyediakan dana yang diperlukan untuk projek pembaikan rumah anda, serta pembelian rumah. Walau bagaimanapun, kelayakan untuk potongan faedah tidak menjamin anda akan menyedari faedah cukai. Anda juga mesti mempunyai potongan item yang mencukupi yang melebihi jumlah potongan standard semasa untuk mengambil kesempatan daripada potongan tersebut.
Faedah yang boleh ditolak
IRS membolehkan anda mengurangkan faedah ke atas pinjaman yang layak sebagai hutang pengambilalihan rumah. Hutang pengambilalihan rumah termasuk apa-apa amaun yang anda pinjam untuk meningkatkan rumah yang layak. Walau bagaimanapun, anda mesti berjanji kepentingan pemilikan anda di rumah kepada bank yang mengeluarkan pinjaman sebagai jaminan untuk pembayaran balik pinjaman. Dokumen pinjaman mesti menyatakan dengan jelas bahawa sekiranya anda ingkar pembayaran, pemilikan pemindahan rumah kepada pemberi pinjaman dan akan memenuhi sebahagian hutang. Faedah yang anda bayar pada pinjaman ekuiti rumah juga layak jika keperluan pinjaman yang sama dipenuhi.
Rumah Berkualitas
Hanya pinjaman yang anda perolehi di rumah yang layak layak untuk potongan bunga tahunan. Rumah yang berkelayakan termasuk rumah utama yang anda gunakan sebagai kediaman utama, ditambah satu rumah tambahan. Anda mesti menggunakan rumah tambahan sebagai kediaman kedua; pelaburan dan penghasilan pendapatan tidak layak. Rumah boleh termasuk bot, rumah motor atau treler dengan syarat mereka tidur, memasak dan kemudahan tandas.
Pembaikan Rumah
Faedah ini boleh ditolak untuk dana pinjaman yang anda gunakan untuk membayar kos sebenar penambahbaikan yang ketara ke rumah. Penambahbaikan yang ketara mesti menambah nilai ke rumah, memanjangkan hayat berguna atau menyesuaikannya dengan kegunaan baru. Perbelanjaan yang dikenakan untuk penyelenggaraan dan pembaikan tidak layak untuk potongan faedah jika anda membayar mereka dengan dana pinjaman. Sebagai contoh, menambah rakaman persegi atau membina garaj pada harta itu layak sebagai penambahbaikan rumah yang besar. Sebaliknya, lukisan dinding, pembersihan, dan permaidani permaidani adalah perbelanjaan penyelenggaraan yang tidak boleh ditolak. Walau bagaimanapun, kos yang dikenakan untuk cat rumah apabila sebahagian daripada projek pembaikan rumah yang lebih besar dan besar memenuhi syarat untuk potongan faedah.
Had
Undang-undang cukai persekutuan membatasi jumlah pokok pinjaman yang terakru bunga yang layak untuk potongan. Anda boleh menolak faedah yang terakru pada maksimum $ 1 juta dalam jumlah baki pinjaman utama yang belum dijelaskan untuk dua rumah yang layak. Sebagai contoh, jika anda membiayai pembelian dua rumah yang bernilai $ 1.2 juta dan memperoleh gadai janji untuk $ 1.3 juta, anda tidak boleh memotong faedah pada lebihan $ 100,000 walaupun anda menggunakan dana untuk menambah baik salah satu rumah. Walau bagaimanapun, apabila baki pinjaman yang berkurangan menurun dari masa ke masa, anda boleh mula memotong faedah ke atas bahagian lain yang tidak boleh ditolak pinjaman.