Isi kandungan:
Komisen broker barang sentiasa dinegosiasikan, walaupun pada hakikatnya banyak broker hartanah mempunyai peratusan komisen standard atau kadar bayaran rata. Lazimnya, anda boleh mengharapkan membayar sekitar 5 hingga 7 peratus komisen atas jualan rumah anda dengan mengandaikan anda menyewa jurujual hartanah untuk melakukan semua tugas jualan standard dalam menjual rumah anda.
Asas-asas Basikator
Broker barang sebenarnya adalah cap dagang berdaftar Persatuan Realtors Kebangsaan. Bukan semua agen hartanah adalah Realtors, tetapi kebanyakannya adalah kerana manfaat dan sokongan pemasaran yang mereka dapat melalui keanggotaan. Ejen biasanya mewakili pembeli atau penjual dalam transaksi hartanah. Penjual menyewa ejen penyenaraian untuk menyenaraikan harta itu melalui perkhidmatan senarai pelbagai dan memasarkannya. Penjual umumnya membayar komisen yang dipersetujui kepada syarikat broker penjual. Yuran ini berpecah dengan ejen pembeli, jika ada, dan setiap ejen sering berpecah beberapa suruhanjaya dengan pejabat broker masing-masing.
Peratusan Biasa
Untuk masa yang lama, 6 peratus dilihat sebagai komisen hartanah standard di banyak pasaran A.S.. Perjuangan pasaran perumahan yang telah meningkatkan bekalan hartanah bernilai rendah telah mendorong Realtors menerima komisen yang lebih rendah dan kadang-kadang merundingkan kontrak unik. Dalam panduan Januari 2007, "Komisen harta tanah: Apa yang anda perlu ketahui," RealEstate.com menyatakan bahawa komisen secara purata lebih dekat kepada 5 peratus pada masa itu, kerana banyak agen lebih bersedia untuk menerima pembahagian komisen 2 hingga 2.5 peratus disebabkan oleh pasaran yang sukar.
Rundingan
Seperti yang dinyatakan, komisen agen hartanah hampir selalu boleh dirunding. Sama seperti wawancara kerja, broker barang boleh memberitahu anda apa kadar standard, tetapi dia juga mungkin mempunyai kelonggaran jika dia benar-benar ingin menjual rumah anda. Dalam artikelnya, "Tiga cara untuk membayar komisen harta tanah yang lebih rendah," Debora Vrana menasihati penjual rumah untuk meminta beberapa ejen kawasan melakukan laporan pasar bebas dan memperkirakan harga rumah Anda. Anda sering boleh meminta secara dalam talian ini. Kemudian, temuramah agen yang bertindak balas, beritahu mereka apa yang anda harapkan untuk rumah itu dan tanya apakah mereka akan menurunkan komisen itu. Dalam pasaran yang sangat kompetitif dan untuk rumah harga yang lebih tinggi, anda boleh mendapat komisen lebih kurang 2 peratus.
Kesan Kadar Rata
Satu lagi alasan komisen komisen rata-rata menurun adalah kerana persaingan yang meningkat dari broker diskaun dan perkhidmatan realty kos flat, menunjukkan Vrana. Broker diskaun mengendalikan operasi yang cekap dan sering mengurangkan perkhidmatan tambahan untuk membolehkan kadar komisen yang lebih rendah. Perkhidmatan bayaran rata-rata telah muncul yang menjanjikan penjual rumah dengan janji-janji satu harga yang lebih rendah untuk perkhidmatan mereka tanpa mengira harga rumah. Ini amat menarik untuk penjual hartanah lebih tinggi yang akan membayar lebih banyak pada komisen 5 hingga 6 peratus.