Isi kandungan:
Apabila anda memajak rumah, anda menandatangani perjanjian sewa untuk tinggal di sana. Sewa dilaksanakan adalah dokumen undang-undang yang merangkumi maklumat anda, maklumat pemilik hartanah, terma sewa dan tandatangan. Pajakan biasanya selama 12 bulan. Mereka biasanya memerlukan wang deposit depan untuk keselamatan dan kadangkala pembayaran untuk bulan terakhir.
Sewa Versus Menyewa
Perbezaan utama antara pajakan dan perjanjian sewa sederhana ialah tempoh kontrak. Biasanya, perjanjian sewa adalah untuk jangka masa yang lebih pendek (sering dari bulan ke bulan). Kontrak secara automatik diperbaharui pada akhir setiap bulan melainkan penyewa atau tuan tanah memberi notis untuk menamatkannya. Perjanjian pajakan biasanya untuk masa yang lebih lama. Ia memberi manfaat kepada penyewa kerana tuan tanah tidak boleh menaikkan sewa atau mengubah apa-apa syarat dalam perjanjian sehingga pajakan tamat. Perjanjian sewa boleh berubah dan sesuai untuk pelajar atau individu yang tidak mahu diri mereka terkunci dalam perjanjian jangka panjang.
Deposit Keselamatan
Setiap negeri membenarkan tuan-tuan tanah untuk mengumpul deposit keselamatan sebagai syarat pajakan apabila penyewa masuk. Banyak negeri mengehadkan jumlah tuan tanah yang boleh dikenakan untuk deposit keselamatan, yang biasanya sama dengan sewa satu bulan. Di sesetengah negeri, pemilik harta mesti meletakkan deposit ke dalam akaun escrow yang berkepentingan. Keselamatan melindungi kerosakan atau sewa yang tidak dibayar yang kekal apabila penyewa bergerak keluar. Mereka tidak meliputi keperluan normal dan keperluan pemadaman seperti mengecat pembersihan unit atau permaidani, kecuali penyewa telah menyebabkan kerosakan. Penyewa yang berpindah ke rumah yang dipajak hendaklah mengambil gambar dan mendokumenkan apa-apa kerosakan yang sedia ada untuk perlindungan terhadap tuan tanah yang cuba menyimpan deposit atas alasan yang salah.
Terma Pakej Biasa
Perjanjian pajakan biasanya mengandungi istilah yang menjelaskan siapa yang bertanggungjawab untuk perbelanjaan rumah tertentu. Sebagai contoh, banyak tuan tanah termasuk utiliti dengan bayaran pajakan. Penyewa mencari sewa rumah perlu jelas sama ada mereka bertanggungjawab untuk menjaga rumah, pembaikan, landskap, penyingkiran salji atau apa-apa keadaan lain yang mungkin timbul. Ia juga lazim bagi pajakan untuk memasukkan terma dan yuran pembayaran untuk barangan seperti pembayaran lewat atau cek yang dikembalikan. Pajakan juga mengandungi dasar mengenai haiwan kesayangan dan peraturan untuk memiliki tetamu.
Bendera merah
Kerana itu adalah kontrak jangka panjang, bakal penyewa harus waspada untuk menandatangani pajakan yang termasuk istilah yang tidak menguntungkan. Sekiranya pajakan mempunyai klausul "peraturan tuan rumah yang akan datang", ia mungkin akan menyebabkan masalah serius pada satu ketika jika tuan rumah memutuskan untuk menguatkuasakan sekatan tambahan yang tidak dibincangkan semasa menandatangani pajakan. Penyewa juga harus bekerja untuk mempunyai apa-apa "kenaikan sewa automatik" yang dikeluarkan sebelum menandatangani pajakan. Dan untuk keselamatan penyewa, hapus mana-mana klausa yang memberikan tuan rumah "akses tidak terbatas" ke rumah.