Isi kandungan:
Jabatan Hal Ehwal Veteran membantu ahli-ahli perkhidmatan tugas aktif, veteran dan keluarga ketenteraan menjadi pemilik rumah menerusi program pinjaman rumah VA. Walau bagaimanapun, VA sebenarnya tidak meminjamkan wang. Pinjaman ini datang dari bank dan pemberi pinjaman swasta yang lain. Apa VA lakukan adalah menjamin sebahagian daripada pinjaman. Tahap jaminan itu untuk pinjaman tertentu dipanggil hak pinjaman VA peminjam.
Jaminan Pinjaman VA
Apabila VA menjamin pinjaman, ia membuat janji bahawa jika peminjam mungkir - iaitu, berhenti melakukan pembayaran - pemerintah akan membayar balik pemberi pinjaman sejumlah tertentu. Jumlah ini adalah kelayakan pinjaman VA. Secara umum, institusi kewangan yang menyertai program pinjaman VA akan meminjamkan peminjam yang memenuhi syarat sehingga empat kali jumlah kelayakannya tanpa memerlukan bayaran pendahuluan. Dengan kata lain, jika hak anda adalah, katakan, $ 50,000, maka anda boleh meminjam hingga $ 200,000 tanpa memerlukan bayaran muka.
VA tidak mengehadkan berapa orang boleh meminjam. Kelayakan itu hanya sejauh mana kerajaan akan membayar balik pemberi pinjaman jika peminjam mungkir. Anda boleh meminjam sebanyak bank sanggup meminjamkan anda, tetapi jika anda meminjam lebih daripada empat kali hak anda, anda mungkin perlu memberikan bayaran pendahuluan. Secara umum, hak anda ditambah dengan bayaran pendahuluan anda mesti bersamaan sekurang-kurangnya 25 peratus daripada harga belian.
Jumlah pemasukan
Sehingga 2015, Kelayakan pinjaman dasar VA ialah $ 36,000, yang diterjemahkan ke dalam pinjaman sebanyak $ 144,000. Itu tidak banyak apabila anda menganggap bahawa harga rumah median pada tahun 2015 adalah kira-kira dua kali ganda. Atas sebab itu, VA juga mempunyai kelebihan "bonus" tambahan. Sehingga 2015, Kelebihan bonus maksima bagi kebanyakan peminjam ialah $ 68,250. Gabungan, asas dan bonus mendapat $ 104,250, yang membolehkan peminjam VA mengambil pinjaman $ 417,000 tanpa bayaran balik. Nombor ini penting: $ 417,000 adalah had untuk "pinjaman yang sesuai" di kebanyakan Amerika Syarikat. Pinjaman yang sesuai adalah yang boleh dijual semula kepada agensi kewangan perumahan yang disokong kerajaan Fannie Mae dan Freddie Mac; Pinjaman ini umumnya layak untuk kadar faedah yang lebih baik.
Sijil Kelayakan
Untuk mendapatkan pinjaman VA dari pemberi pinjaman, anda mesti terlebih dahulu mendapatkan sijil kelayakan, atau COE, dari Jabatan Hal Ehwal Veteran. Dokumen ini mengisytiharkan bahawa anda memenuhi syarat kelayakan untuk pinjaman yang disokong oleh VA dan mengenal pasti jumlah kelayakan anda. Proses mendapatkan COE bervariasi mengikut keadaan anda. Pinjaman VA tersedia untuk:
- Pasukan tentera yang aktif
- Veteran tentera
- Anggota Pengawal dan Rizab Negara
- Pasangan pasangan tentera yang meninggal dalam perkhidmatan
- Individu lain yang ditakrifkan oleh undang-undang sebagai mempunyai perkhidmatan yang setara.
VA menyediakan arahan terperinci tentang cara memohon untuk COE, termasuk dokumentasi yang perlu anda berikan.
Membaca COE
Membaca sijil kelayakan anda boleh agak rumit. COE menunjukkan anda asas hak dalam huruf tebal. Ini biasanya akan menjadi standard $ 36,000, tetapi jika anda sudah mempunyai pinjaman VA yang belum selesai, mungkin kurang. Kelayakan bonus anda tidak dikenal pasti secara langsung di COE. Sebaliknya, ia disenaraikan dalam cetakan halus di bawah hak asas anda: "Kelebihan tambahan tersedia untuk kebanyakan pinjaman yang melebihi $ 144,000. Dalam kes tersebut, jumlah hak adalah 25 (peratus) dari batas pinjaman VA untuk daerah di mana harta tersebut terletak." Untuk mengetahui berapa banyak bonus yang anda dapatkan, anda perlu menyemak had pinjaman untuk daerah anda.