Isi kandungan:
Mendapatkan pinjaman rumah yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) untuk pembinaan baru adalah serupa dengan kelayakan pinjaman konvensional; Walau bagaimanapun, proses itu termasuk beberapa keperluan unik. Sebagai tambahan kepada bayaran pendahuluan minimum, insurans hipotek yang diperlukan dan amaun maksimum gadai janji, FHA garis panduan pembinaan baru mesti diikuti dengan teliti. Maklumat berikut akan membantu anda mencari pegawai pinjaman berpengalaman dan menyelesaikan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan pembiayaan FHA anda.
Langkah
Cari peminjam yang diluluskan. Untuk mendapatkan sebarang gadai janji FHA, anda mesti menghubungi pemberi pinjaman yang diluluskan oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) untuk berasal dari pinjaman FHA. Beritahu Realtor anda yang anda mahu memohon gadai janji FHA. Dia akan merujuk anda kepada pemberi pinjaman yang diluluskan. Sahkan bahawa syarikat gadai janji pakar dalam pembiayaan FHA.
Langkah
Dapatkan bayaran pendahuluan. Untuk melayakkan pinjaman FHA pembinaan baru, anda perlu membayar bayaran sekurang-kurangnya 10 peratus daripada harga belian. Dana ini boleh diperoleh daripada akaun cek, simpanan, hadiah dari keluarga atau program bantuan pembayaran ke bawah. Sebaik sahaja anda memperoleh dana, simpannya ke dalam akaun semak atau simpanan anda. Penaja pengundian FHA biasanya memerlukan jejak kertas seperti surat hadiah dan dokumen bantuan pembayaran ke bawah. Sediakan pegawai pinjaman anda salinan dokumen pembayaran anda semasa anda bertemu untuk menyelesaikan permohonan anda.
Langkah
Ketahui had pinjaman anda. Walaupun pinjaman rumah diinsuranskan FHA agak mudah diperoleh, ada batasan tentang berapa banyak yang anda boleh meminjam. Maksimum pinjaman berbeza dari county ke county. Lawati halaman had HUD / FHA di laman web HUD (lihat Sumber). Kalkulator akan membantu anda menentukan had gadai janji di kawasan anda.
Langkah
Kumpulkan semua dokumen peribadi anda: Rancangan gaji 2 minggu, penyata bank, penyata hutang, salinan W-2 untuk 2 tahun terakhir atau pulangan cukai jika anda bekerja sendiri dan Kontrak untuk Pembelian anda.
Langkah
Bertemu dengan pegawai pinjaman anda dan melengkapkan permohonan gadai janji FHA, yang termasuk beberapa dokumen tambahan daripada permohonan pinjaman rumah konvensional. Anda juga mungkin perlu membayar yuran permohonan yang meliputi kos laporan kredit anda dan penilaian rumah. Penilaian FHA biasanya jatuh ke dalam kisaran $ 350 hingga $ 500, bergantung kepada jenis harta yang anda sedang bangun dan yuran pentaksir.
Langkah
Jadual penilaian. Pastikan pemberi pinjaman anda menggunakan penilai yang diluluskan oleh FHA. Kerana rumah anda belum lengkap, pemberi pinjaman anda mesti memberikan penaksir anda dengan dokumen yang betul untuk pemeriksaan yang sepatutnya dilakukan untuk menyokong harga jualan, termasuk pelan cetakan dan permohonan permit bangunan anda. Penaja penaja FHA juga mungkin mahu melihat peta plot, susunatur elektrik dan penerangan terperinci mengenai bahan-bahan yang akan digunakan oleh kontraktor untuk membina rumah anda.
Langkah
Tutup di rumah anda. Selepas penilaian anda selesai, proses pengunderaitan akan diteruskan. Dengan mengandaikan bahawa anda telah memenuhi semua syarat, yang jelas akan ditutup, dan tarikh tutup akan dijadualkan oleh broker barang anda. Sebelum tutup, FHA mungkin memerlukan pemeriksaan terakhir rumah anda untuk memastikan harta itu siap untuk diduduki. Pada penutup, anda akan dilalui dan dikehendaki menandatangani pakej penutup FHA. Dana dari pemberi pinjaman anda kemudian akan diberikan kepada syarikat tajuk, pembina anda (penjual) akan menerima dana, anda akan diberi kunci ke rumah yang baru dibina dan gadai janji anda akan disediakan untuk rakaman. Pembayaran pertama anda akan dibayar dalam 1 atau 2 bulan, bergantung pada hari bulan yang anda tutup.