Isi kandungan:
Kontrak tanah, atau kontrak untuk surat ikatan, adalah perjanjian sewaan harta tanah yang tidak melibatkan penyertaan pemberi pinjaman pihak ketiga. Penjual tidak memindahkan tajuk sehingga pembeli menyelesaikan pembayaran, kadang-kadang dekad selepas kontrak ditandatangani. Di banyak negeri, jika pembeli mungkir pada bila-bila masa, dia kehilangan semua ekuiti terkumpul dalam harta itu. Walau bagaimanapun, undang-undang Texas lebih melindungi pembeli.
Pendedahan Pra-Kontrak
Penjual mesti menyediakan pembeli dengan maklumat tertentu sebelum kontrak tanah ditandatangani. Kegagalan untuk berbuat demikian akan memberi pembeli hak untuk membatalkan kontrak dan memulihkan wang yang dibayar mengikut syarat-syaratnya. Maklumat ini merangkumi kaji selidik harta benda, senarai sebarang lien atau bebanan lain di atas harta itu, laporan mengenai keadaan harta seperti ketersediaan air yang sedang berjalan, dan kenyataan formal mengenai terma pembiayaan yang dirundingkan.
Keperluan Kandungan
Jika rundingan kontrak berlaku dalam bahasa selain daripada bahasa Inggeris, penjual mesti menterjemahkan kontrak tanah dan semua dokumen yang berkaitan ke dalam bahasa tersebut. Kontrak mesti mengandungi notis kepada pembeli bahawa dia mempunyai hak untuk membatalkan kontrak dalam masa 14 hari selepas menandatangani. Ia juga mesti mengandungi satu kenyataan yang memberi amaran kepada kedua-dua pihak bahawa perjanjian lisan yang tidak tercantum dalam kontrak tertulis tidak dapat dikuatkuasakan.
Pelaksanaan Kontrak
Selepas kontrak ditandatangani, undang-undang Texas memerlukan penjual untuk memberikan pembeli dengan pernyataan tahunan yang termasuk jumlah yang dibayarkan oleh pembeli, baki belum dibayar, jumlah bayaran yang tinggal, jumlah cukai dan premium insurans yang dibayar, dan jumlah sebarang hasil insurans yang diterima untuk kerosakan harta benda. Penjual juga mesti merekodkan kontrak tanah dan semua pendedahan pra-kontrak dengan pejabat perakam tanah tempatan.
Default Pembeli
Sekiranya pembeli melanggar kontrak untuk apa-apa sebab, penjual mesti memberikan pembeli dengan notis awal lalai dan membenarkan pembeli 30 hari untuk membetulkan pelanggaran tersebut. Sekiranya pembeli mungkir, penjual boleh mengambil tindakan pengumpulan. Sekiranya pembeli telah membayar tidak lebih daripada 40 peratus daripada jumlah harga belian atau sebanding dengan 48 ansuran bulanan, penjual boleh membuat petisyen mahkamah untuk mendapatkan semula pemilikan, dan pembeli akan kehilangan semua pembayaran yang dibuat. Sekiranya pembeli telah membayar lebih daripada itu, penjual mesti memberi pembeli 60 hari notis lalai, dan sekiranya berlaku lalai, dia mesti melantik seorang pemegang amanah untuk menjual harta tersebut. Penjual berhak untuk mengutip jumlah yang terhutang daripada hasil penjualan, dan pembeli berhak untuk menyimpan lebihan apa pun.