Isi kandungan:
Jika penyewa tidak membayar sewa atau memecahkan syarat-syarat pajakan penting lain, mereka mungkin menghadapi pengusiran - proses undang-undang di mana tuan tanah meminta hak untuk menyewa penyewa dari premis itu. Texas mempunyai dua jenis penggusuran: pengusiran biasa dan bon untuk pemilikan segera. Dalam bon untuk pemilikan segera, tuan tanah menyerahkan bon untuk memastikan dia membayar kos mahkamah defendan jika tuan tanah kehilangan kes itu.
Tempoh 10-Hari
Sekiranya anda meletakkan bon untuk pemilikan segera di Texas, pendengaran pengusiran boleh mengambil masa 10 hari dan bukannya 23 hari proses pengusiran biasanya diperlukan. Jenis pengusiran ini memerlukan anda mengambil risiko kerana jika anda kehilangan tuntutan pengudaraan, wang yang anda bayar untuk bon digunakan untuk membayar kos mahkamah terdakwa. Oleh itu, anda tidak seharusnya terlibat dalam tuntutan pengunduran jenis ini kecuali anda pasti akan menang.
Tanggapan Defendan
Defendan mempunyai hak untuk bertindak balas terhadap bon untuk pemilikan segera. Sekiranya terdakwa meminta percubaan atau jawatan sebagai counterbond, mahkamah Texas mesti mendengar kedua-dua pihak dan menentukan sama ada anda mempunyai hak untuk mengusir defendan atau tidak. Sekiranya ini berlaku, tuntutan pengusiran mungkin mengambil selagi tuntutan pengusiran biasa; tidak ada kelebihan masa jika kes itu dibicarakan.
Surety
Pengadilan Texas di daerah di mana anda memiliki harta menetapkan jumlah bon yang anda mesti bayar untuk memfailkan bon untuk pemilikan segera. Bon memastikan bahawa anda akan membayar kos mahkamah defendan jika anda harus kehilangan kes itu. Ini tidak menggalakkan orang untuk memfailkan tuntutan undang-undang remeh kerana anda akan kehilangan wang yang anda buat untuk kes itu sekiranya peraturan mahkamah memihak kepada defendan.
Rayuan kepada Kes
Sama ada anda memfailkan bon untuk pemilikan segera atau memfailkan saman undang-undang pengusiran biasa, terdakwa Texas berhak merayu. Terdakwa harus memposting ikatan untuk mengajukan kasus. Walau bagaimanapun, jika mereka tidak mampu untuk menghantar bon, mereka mempunyai hak untuk memfailkan Affidavit Pauper yang menyatakan bahawa mereka tidak mampu untuk mendapatkan bon, dan mereka mungkin dapat merayu tanpa satu.