Isi kandungan:
Menjual rumah adalah banyak kerja, tetapi anda mempunyai pembeli dan dia sudah bersedia untuk menutup. Apabila peguam atau syarikat tajuk mula mengumpulkan maklumat untuk menyelesaikan penutupan, jumlah wang yang betul adalah penting. "Kekurangan" pemberian pinjaman kepada pemberi pinjaman tidak akan mendorongnya untuk melepaskan liennya supaya pembeli baru dapat menutup dengan tajuk yang jelas. Tiada ruang untuk kesilapan di sini. Bayaran hendaklah dikira dengan tepat.
Langkah
Hadirkan maklumat akaun anda kepada ejen hartanah anda. Sekiranya tiada ejen yang terlibat, cari siapa yang menutup pinjaman untuk pembeli anda, dan minta dia memberi anda borang untuk siaran maklumat. Ini akan membolehkan beliau bercakap dengan pemberi pinjaman anda bagi pihak anda untuk meminta ganjaran hipotek anda. Sediakan lebih dekat dengan semua maklumat akaun dan nombor telefon untuk menghubungi pemberi pinjaman. Sesetengah peminjam sangat lambat untuk memberikan ganjaran manakala yang lain hanya akan mengeluarkan wang, jadi pastikan untuk memberikan maklumat ini lebih awal. Sekiranya anda tidak menjual rumah anda dan tidak ada penutup atau ejen yang terlibat, anda boleh menghubungi peminjam anda dan meminta bayaran berdasarkan tarikh tertentu. Pastikan untuk meminta jumlah baki escrow anda juga.
Langkah
Mengikuti dengan lebih dekat untuk mengetahui sama ada hasil telah dicapai. Dalam mengira ganjaran, pemberi pinjaman akan memasukkan semua hari bunga pada bulan hasil, hingga tarikh mereka menerima hasil anda. Berhati-hati dengan kejutan, kerana dia juga akan termasuk yuran lewat (jika ada) dan apa-apa caj lain yang dia anggap boleh dipercayai. Adalah disyorkan bahawa anda mempunyai salinan nota anda, dan pergi ke atas ganjaran. Panggil pemberi pinjaman anda untuk mempersoalkan mereka untuk percanggahan.
Langkah
Cari kalkulator, dan gunakan baki pada penyata terakhir anda, tambah per diem (kos faedah harian) yang terakru sepanjang hari sehingga pemberi pinjaman sebenarnya menerima pembayaran. Untuk kesederhanaan, katakan anda menutup pada 15 Mei, dan baki pada 15 Mei, $ 50,000, dan kadar faedah anda adalah 6 peratus. Gunakan jumlah baki X 6 peratus, yang akan memberi anda jumlah tahunan sebanyak $ 3,000. Sebarkan nombor ini dengan 365, yang memberi anda $ 8.22 minat harian. Faedah dibayar dalam tunggakan, jadi anda perlu memastikan bahawa pembayaran Mei telah diposkan. Pembayaran Mei akan meliputi faedah April, jadi anda akan dikenakan faedah selama 15 hari pada bulan Mei. Ingat bahawa anda perlu menutup semua hari sehingga mereka menerima hadiah anda, jadi lihat kalendar, dan hitung 15 hari kemudian tambah 6 hari lagi untuk memastikan. Itu menambah hingga 21 hari X $ 8.22 sehari, yang berjumlah $ 50,172.62 untuk hasil. Sekiranya pemberi pinjaman menyerahkan hadiah anda sebelum ini, dia akan berhutang dengan anda, dan akan menghantar lebih bayar anda.
Langkah
Bandingkan perhitungan anda sendiri dengan ganjaran pemberi pinjaman untuk mengetahui sama ada ia hampir sama. Sekiranya mereka tidak rapat, periksa penyata pendapatan untuk melihat mengapa. Nota Anda (yang telah diberikan pada penutupan terakhir anda) akan terperinci dengan tepat bagaimana pinjaman itu telah ditetapkan dan dijadualkan. Ia akan memberitahu anda jika terdapat penalti prabayar yang dimulakan, dan apabila ia jatuh. Sekiranya terdapat penalti prabayar, anda perlu mengetahui amaun tersebut, dan tambahnya dengan amaun pembayaran anda.
Langkah
Semak dengan pemberi pinjaman anda untuk mendapatkan keseimbangan pada akaun escrow anda. Jika anda membayar sebahagian daripada cukai dan insurans anda dengan setiap pembayaran, akan ada keseimbangan dana-dana ini yang terkumpul setiap bulan. Pemberi pinjaman tidak menolak jumlah ini dari baki hipotek anda, jadi ia akan dihantar kepada anda setelah mereka menerima pembayaran dan menutup akaun. Sekiranya anda mempunyai pinjaman FHA yang sedang lunas, tanyakan kepada pemberi pinjaman anda sekiranya anda mempunyai prasyarat MIP (Premium Insurans Hipotek). Terdapat borang untuk permintaan itu, jadi pastikan untuk meminta. Sekiranya anda mempunyai pinjaman konvensional dengan PMI, (Insurans Gadai Janji Persendirian), minta pemberi pinjaman jika anda akan dibayar sebahagian daripadanya.