Apakah Penjual Bayar Apabila Menjual Rumah?

Harga rumah dan rundingan terma jualan yang menggalakkan mempunyai impak yang besar pada bahagian bawah anda ketika menjual rumah. Membayar jumlah yang tinggi pada penutupan mempunyai kesan yang sama pada hasil bersih anda sebagai harga rumah yang lebih rendah akan. Kebanyakan kos penutupan dan jumlah pembaikan boleh dirunding. Sama ada perbelanjaan penjual yang ditetapkan atau perbelanjaan pembeli bergantung pada keadaan sekitar jualan anda dan kesanggupan anda untuk menampung kos untuk mendapatkan rumah anda dijual. Berharap untuk membayar kos tertentu sebagai perkara adat, undang-undang, atau rundingan.

Pasangan yang memeluk di depan rumah yang baru dijual. Kredit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Kos Penutup Biasa untuk Penjual

Rundingan adat dan kontrak tempatan menentukan bahagian kos penutupan transaksi anda. Juga dikenali sebagai kos penyelesaian, yuran ini membayar untuk perkhidmatan pihak ketiga seperti pemegang escrow dan insurans hakmilik. Sebagai contoh, penjual dan pembeli lazimnya memisahkan yuran escrow separuh dan masing-masing merangkumi insurans hak milik mereka sendiri - penjual membayar polisi pemilik dan pembeli membayar dasar pemberi pinjaman. Negeri, daerah dan majlis perbandaran mengenakan cukai perpindahan, kadangkala dikenali sebagai cukai eksais, mengenai penjualan hartanah, yang penjual juga membayar. Kos penutupan penjual yang lain biasanya termasuk yuran notari dan yuran peguam.

Penjual Bayar Kedua-dua Ejen Suruhanjaya

Penjual membayar komisen kepada agen penyenaraian dan ejen pembeli di kebanyakan kawasan. Ejen memecah peratusan harga jualan, biasanya 5 hingga 6 peratus, dengan setiap ejen menerima saham yang sama atau tidak sama rata bergantung pada syarat penyenaraian dan perjanjian kerjasama penjual.

Ganjaran Gadai Janji adalah Mesti

Untuk lulus tajuk yang jelas kepada pembeli, anda mesti membayar semua lien apabila anda menjual rumah anda. Gadai janji adalah lien biasa yang memerlukan pembayaran pada penutupan. Pernyataan pembayaran hipotek mencerminkan amaun berdasarkan tarikh pembayaran tertentu. Baki pencapaian hipotek anda melebihi baki pinjaman semasa anda. Amaun pemberi pinjaman gadai janji meliputi bayaran yang belum dibayar atau penalti, ditambah dengan caj faedah setiap hari melalui penutupan hari, bayaran awal, atau bayaran penalti prabayar, dan bayaran sampingan-permintaan. Anda juga mesti membayar gadai janji sekunder, termasuk garis ekuiti rumah.

Rumah Anda Mungkin Perlu Perbaikan

Anda mungkin perlu membuat pembaikan ke rumah sebelum meletakkannya di pasaran. Sekiranya anda mempunyai harga jualan minimum, anda mungkin perlu membetulkan barangan dan melakukan kerja kosmetik untuk mendapatkan harga sasaran. Pembeli mungkin mempunyai permintaan pembaikan khusus. Penilaian rumah boleh mengenal pasti isu-isu yang serius, seperti masalah struktur dan bahaya keselamatan, yang peminjam pembeli akan perlu diperbetulkan. Pemeriksaan rumah pembeli boleh mengenal pasti kelemahan yang kurang serius yang pembeli mahu tetap. Kecuali dikehendaki oleh undang-undang negeri atau tempatan, penjual tidak perlu membuat pembaikan atau mengeluarkan kredit pembaikan kepada pembeli. Walau bagaimanapun, berbuat demikian mungkin bernilai kos jika ia bermaksud menjual dan menguntungkan dari rumah atau tidak menjualnya.

Sesetengah Pembeli Mahu Memeriksa Kredit Kos

Pembeli menghadapi kos penutupan yang berkisar dari 2 peratus hingga 7 peratus daripada harga jualan. Mereka mungkin meminta kredit penutupan, di mana anda melindungi jumlah dolar maksimum atau peratusan harga jualan bagi pihak mereka. Jumlah sekali gus digunakan untuk akaun pembeli pada penutupan, mengimbangi jumlah yang mereka perlukan untuk ditutup. Konsesi penjual semacam ini selalunya bermaksud perbezaan antara membeli dan tidak mampu membeli rumah, terutama untuk pembeli marjinal.