Cara Membeli Rumah Dengan Acuan atau Kerosakan Air

Saya pasti anda telah mendengar bahawa ia adalah pasaran pembeli. Terdapat banyak tawaran hebat dalam pasaran hartanah hari ini. Terdapat banyak foreclosures dan jualan pendek pada harga yang hebat. Jadi, anda telah menemui rumah yang sempurna di kawasan kejiranan yang sempurna. Rumah ini praktikal sempurna kecuali untuk kerosakan air atau masalah acuan. Jika harta benda itu mempunyai kerosakan air maka ada kemungkinan bahawa acuan hadir. Acuan boleh menjadi toksik dan menyebabkan banyak masalah kesihatan. Bagaimana anda meneruskan jika anda masih mahu membeli rumah ini?

Pembiayaan adalah kunci. Jika anda membeli harta ini dengan semua wang tunai maka, anda tidak akan mempunyai masalah membeli harta itu. Jika anda akan menggunakan FHA, VA atau gadai janji konvensional untuk membeli harta ini, di mana anda akan menghadapi masalah. Mana-mana pemberi pinjaman (bank) akan menghendaki harta itu boleh dihuni untuk meluluskan pinjaman. Penilai yang dihantar oleh pemberi pinjaman akan menghendaki kerosakan acuan dan / atau air sebelum pembiayaan akan dibiayai. Siapa yang akan membayar untuk pembaikan? Sekiranya harta itu merupakan perampasan atau jualan pendek kemungkinan besar, harta itu dijual dalam keadaan "sebagaimana adanya". Anda boleh cuba renegosiasi untuk membayar penjual pembaikan. Jika penjual tidak akan membayar untuk pembaikan, maka anda boleh membayar untuk pembaikan. Bagaimana jika anda tidak mempunyai wang untuk membayar pembaikan? Jika kontrak anda bergantung pada mendapatkan pembiayaan maka anda boleh pergi dan menyimpan deposit anda. Pilihan lain adalah untuk memeriksa dengan pemberi pinjaman anda untuk melihat apakah anda memenuhi syarat untuk pinjaman pengubahsuaian. Pinjaman pengubahsuaian akan menambah kos pembaikan kepada gadai janji. Terdapat pelbagai jenis pinjaman pengubahsuaian. Yang paling popular dikenali sebagai pinjaman FHA 203 (k). Terdapat sekatan dengan pinjaman ini jadi semak dengan pegawai pinjaman anda untuk mengesahkan jika anda layak dan jika ini adalah pilihan yang baik untuk anda dan harta tertentu ini.

Anda perlu tahu apa yang anda masuki. Dapatkan sekurang-kurangnya tiga anggaran daripada kontraktor bereputasi berlesen. Anda mungkin ingin mendapatkan anggaran daripada syarikat pemulihan acuan dan kontraktor am. Sekiranya anggaran secara drastik berbeza, dapatkan lebih banyak lagi. Tentukan jika anda masih mahu meneruskan pembelian. Perlu diingati bahawa anda ingin tahu berapa banyak kosnya untuk mengeluarkan acuan dan berapa banyak kosnya untuk membaiki apa pun yang mengakibatkan kerosakan acuan atau air.

Jika anda memutuskan untuk meneruskan pembelian, dapatkan pemeriksaan rumah jika anda belum melakukannya. Anda ingin tahu apa masalah lain yang mungkin ada harta benda ini. Sekiranya anda mendapat pinjaman pengubahsuaian, anda mungkin dapat menambah kos pembaikan tambahan kepada pinjaman.

Langkah

Saya telah memasukkan pautan ke EPA dan HUD di bahagian bawah halaman ini.