Isi kandungan:
- Berhati-hati Pertimbangkan Syarat Rent-to-Own
- Asas Terma Termasuk dalam Kontrak
- Tentukan harga sewa yang betul
- Membuat Penyediaan Perumahan dan Pembaikan Kredit
Perjanjian yang ditakrifkan dengan jelas dan tertulis adalah kunci kepada kesepakatan sewa yang tersendiri. Kontrak sewa-sendiri, juga dikenali sebagai a kontrak kontrak-pajakan, boleh menjadi cara yang baik untuk penyewa kredit yang dicabar untuk menjadi pemilik rumah. Walau bagaimanapun, urus niaga sewa sendiri lebih rumit daripada jualan rumah tradisional dan boleh membawa kepada pertempuran undang-undang dan kerugian kewangan jika anda tidak sepenuhnya jelas mengenai risiko dan peraturan sebelum anda membuat perjanjian. A peguam hartanah, ejen hartanah dan peminjam gadai janji yang berpengalaman dalam pilihan pajakan boleh menyediakan anda untuk peralihan yang lancar ke pemilikan rumah.
Berhati-hati Pertimbangkan Syarat Rent-to-Own
Peruntukan kontrak opsyen pajakan berbeza-beza. Apa yang boleh digunakan untuk satu pembeli dan penjual mungkin tidak berfungsi untuk yang lain. Untuk mengelakkan salah faham, pastikan anda faham semua istilah yang digariskan dalam kontrak sewa-ke-sendiri sebelum menandatangani. Untuk bayaran, seorang peguam hartanah boleh mengkaji semula kontrak dan menyemak semula istilah yang dianggap perlu, membantu melindungi kepentingan undang-undang anda.
Tahap permulaan menetapkan syarat sewaan mungkin memerlukan rundingan jika anda tidak bersetuju dengan kontrak yang telah dibuat oleh penjual. Ejen hartanah dengan pengalaman dalam pilihan pajakan juga boleh membantu anda menetapkan terma-terma yang munasabah dan lazim untuk kontrak sewa-ke-sendiri dan berunding dengan harga sewa dan jualan yang adil dengan penjual.
Asas Terma Termasuk dalam Kontrak
Kontrak sewa-sendiri hendaklah mengandungi beberapa syarat penting:
- Harga rumah anda akan membayar jika anda membuat keputusan untuk membeli pada akhir tempoh sewa anda.
- Tarikh tamat, atau tempoh masa, untuk melaksanakan pilihan anda untuk membeli rumah.
- Oyuran ption, biasanya bersamaan dengan 1 peratus hingga 5 peratus daripada harga jualan. Semua atau sebahagian daripada yuran akan menuju ke pembayaran bawah atau menutup kos apabila tiba masanya untuk membeli rumah.
- Bayaran yang diperlukan sebagai tambahan kepada sewa. Sebagai contoh, dalam kontrak sewa-ke-sendiri, ia tipikal untuk penyewa untuk mengambil tanggungjawab penyelenggaraan.
- Pilihan rundingan semula harga jualan jika nilai rumah jatuh sebelum anda membeli rumah, kerana ini boleh memberi kesan keupayaan anda untuk mendapatkan gadai janji dan mengikuti dengan pembelian.
Kredit buruk anda mungkin mengambil masa beberapa bulan atau beberapa tahun untuk diperbaiki. Oleh itu, pastikan anda menetapkan tempoh masa yang realistik untuk membaiki kredit dan layak untuk gadai janji.
Tentukan harga sewa yang betul
Ejen harta tanah atau penilai rumah boleh membantu anda menentukan jumlah sewa yang adil. Setiap bulan anda akan membayar jumlah di atas sewa pasaran yang saksama yang dikenali sebagai premium. Premium pergi ke arah harga belian, atau anda kehilangan mereka jika anda memutuskan untuk tidak membeli. Mengetahui nilai sewa pasaran yang adil di rumah adalah penting kerana jika anda membayar terlalu banyak sewa, anda mungkin kehilangan wang yang anda boleh gunakan untuk pembelian masa depan anda. Seorang ejen boleh menyelidik nilai sewa di kawasan tersebut secara percuma, atau anda boleh membayar penilai bebas untuk menghasilkan penilaian sewa pasar yang saksama rasmi.
Membuat Penyediaan Perumahan dan Pembaikan Kredit
Pemberi pinjaman gadai janji boleh memberitahu anda berapa banyak penambahbaikan kredit anda dengan memberitahu anda skor kredit minimum yang diperlukan untuk pinjaman rumah yang anda mahukan. Pemberi pinjaman juga boleh menganggarkan jumlah bayaran ke bawah dan kos penutupan yang boleh anda harapkan berdasarkan keperluan pengunderaitan semasa. Walau bagaimanapun, angka dan keperluan boleh berubah bergantung pada keadaan gadai janji dan kadar faedah apabila anda membeli.
Meningkatkan skor kredit anda dengan menetapkan atau mengeluarkan sebarang maklumat palsu atau salah dari laporan kredit anda. Anda boleh melakukannya sendiri secara percuma dengan menghubungi agensi pelaporan kredit - Equifax, Experian dan TransUnion - dan menunjukkan bukti kesilapan. Selain meningkatkan kredit anda, pendapatan dan pekerjaan anda mesti tetap stabil dan konsisten untuk mendapatkan hipotek satu atau lebih tahun di jalan.