Isi kandungan:
Sama ada iklim ekonomi adalah kukuh atau lemah, harta tanah dijual. Ejen hartanah adalah pakar dalam kerumitan jualan rumah, tetapi pemilik rumah boleh merundingkan dan memuktamadkan penjualan mereka sendiri. Internet menjadikannya lebih mudah. Pemilik rumah dapat lebih mudah mengiklankan hartanah mereka daripada yang mereka dapat pada hari-hari ketika seorang pemilik menjual rumahnya dengan memasang tanda "Dijual oleh Pemilik" di halaman depan. Tetapi pembeli mesti belajar bagaimana menjaga kepentingan mereka sendiri apabila membeli rumah secara langsung dari pemiliknya.
Langkah
Sediakan garis panduan yang menguraikan kejiranan yang anda ingin tinggalkan, ukuran rumah yang anda perlukan, apa-apa kemudahan yang diperlukan dan harga tertinggi mutlak yang akan anda bayar. Jangan pergi ke rumah sebelum keputusan ini dimuktamadkan dan ikuti panduan ini. Sangat mudah untuk jatuh cinta dengan rumah yang tidak sesuai, membelinya dengan sesuka hati dan maaf kemudian.
Langkah
Perintahkan Analisis Pasaran yang Boleh Dilaraskan (CMA). CMA menyenaraikan maklumat jualan terkini rumah setanding di kejiranan, termasuk harga jualan. Ini akan menawarkan kedua-dua pembeli dan penjual kerangka rujukan yang sangat baik apabila tiba di harga jualan yang adil untuk rumah itu. Untuk melihat senarai CMA yang tersedia, lihat sumber di bawah.
Langkah
Bincangkan rumah dengan pemiliknya. Serahkan soalan secara bertulis dan minta jawapan diberikan secara bertulis. Jika ada pertikaian kemudian, ini dapat membawa kejelasan kepada ketidaksepakatan itu.
Langkah
Sewa peguam hartanah. Persatuan bar setiap negeri akan mempunyai maklumat hubungan untuk peguam bertauliah sebenar yang diakreditasi. Menegaskan bahawa penjual mempunyai peguam sendiri juga. Sekiranya pertikaian berakhir di mahkamah, satu pihak boleh menuntut bahawa dia berada dalam keadaan yang tidak disukai jika pihak yang lain mempunyai seorang peguam dan dia tidak..
Langkah
Hantar sebarang tawaran hanya secara bertulis. Menetap harga dan membayar deposit. Seorang peguam perlu memegang deposit itu. Meletakkan deposit menunjukkan kepercayaan yang baik pada kedua-dua pihak. Pembeli meletakkan wang ke bawah, dan penjual mengambil rumah dari pasaran. Pastikan kontrak tersebut menetapkan bahawa, pada ketika ini, pembeli masih boleh kembali (dan mengambil depositnya) jika pemeriksaan rumah muncul sebarang masalah yang serius atau jika pembiayaan tidak datang.
Langkah
Sewa inspektor rumah berlesen, yang boleh anda dapati melalui American Society for Home Inspectors. Pemeriksaan rumah hendaklah termasuk pemeriksaan untuk rayap, masalah paip, masalah elektrik, tanda-tanda keretakan atau kerosakan luar, tanda-tanda kebocoran atau kerosakan di dalam rumah, kebocoran bumbung atau kerosakan, masalah tingkap, penebat yang betul, peralatan dalam rangka kerja, tanda-tanda gas radon, tanda-tanda cat berasaskan plumbum, dan tanda-tanda asbestos. Sebilangan wang deposit umumnya membayar untuk pemeriksaan rumah.
Langkah
Sewa syarikat escrow untuk membuat carian tajuk. Carian tajuk menyiasat sejarah pemilikan rumah, memastikan bahawa tiada gadai janji tidak dibayar, cukai belum dibayar, tuntutan lien atau apa-apa kewajiban lain yang boleh disalurkan, tanpa disedari, kepada pemilik baru. Cari syarikat escrow tempatan melalui carian Internet. Semak dengan Biro Perniagaan yang Lebih Baik untuk memastikan bahawa syarikat escrow itu bereputasi.
Langkah
Selesaikan sebarang keperluan yang dipinjamkan oleh pemberi pinjaman. Ini biasanya termasuk memiliki rumah yang dinilai dan mendapatkan insurans pemilik rumah. Pemberi pinjaman biasanya menghantar penilai sendiri, dan pembeli mengatur untuk polisi asuransi pemiliknya sendiri. Bandingkan sekurang-kurangnya tiga anggaran untuk insurans rumah. Polisi berbeza dari syarikat ke syarikat.
Langkah
Tutup penjualan dengan pemiliknya. Institusi pinjaman memindahkan wang gadai janji kepada syarikat escrow, yang membayar semua kos transaksi dan membayar gadai janji penjual. Syarikat escrow meringkaskan semua pembayaran ini dalam satu kenyataan penutupan. Apabila syarikat escrow mengesahkan bahawa pembayaran tersebut dibuat, ia membebankan baki dana dan memindahkan tajuk kepada pemilik baru.