Terma Kontrak Tanah Tipikal

Sekiranya seseorang mampu gadai janji tetapi tidak mempunyai dana untuk bayaran pendahuluan yang besar, kontrak tanah adalah pilihan yang layak. Kontrak tanah berbeza dari gadai janji tradisional - bukan sahaja bayaran turun yang diperlukan lebih rendah, kontrak itu sendiri adalah antara pembeli dan penjual, tanpa syarikat gadai janji atau penglibatan bank. Ini mewujudkan peluang untuk lebih banyak orang memiliki rumah.

Membeli rumah dengan kontrak tanah bermakna kurang wang yang pembeli terpaksa membuat pada awalnya.

Terma Kontrak

Penjual dan pembeli bersetuju dengan harga pembelian, bayaran pendahuluan dan bayaran bulanan untuk harta tersebut. Pembeli bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pemeliharaan rumah dan bebas untuk membuat pembaikan dan penambahbaikan ke atas harta tersebut. Pembeli juga bertanggungjawab untuk menjaga insurans di rumah, yang biasanya merupakan kos yang berasingan dari pembayaran bulanan.

Bayaran Balik dan Bayaran Bulanan

Tidak seperti bayaran pendahuluan 10 peratus yang biasanya diperlukan untuk gadai janji tradisional, kontrak tanah jatuh ke bawah antara 3 dan 5 peratus. Contohnya, untuk gadai janji tradisional, sebuah rumah dengan harga pembelian $ 100,000 akan memerlukan bayaran pendahuluan minima sebanyak $ 10,000. Walau bagaimanapun, pembayaran balik untuk kontrak tanah biasanya $ 3,000 hingga $ 5,000 untuk rumah $ 100,000 yang sama. Juga, bukannya pembayaran bulanan kepada bank atau syarikat gadai janji, pembeli membuat pembayaran kepada penjual, yang seterusnya membayar gadai janji.

Penalti untuk Lalai

Beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan dengan teliti sebelum membeli rumah di kontrak tanah. Pertama, jika pembeli kehilangan pembayaran atau melanggar mana-mana bahagian kontrak, penjual boleh membatalkan kontrak. Ini boleh menyebabkan pembeli kehilangan wang pendahuluan dan semua bayaran bulanan, serta pengusiran risiko dari harta itu. Sebaliknya, pembeli juga harus memastikan penjual membayar gadai janji tersebut. Jika penjual tidak membayar gadai janji dengan bayaran bulanan pembeli, rumah itu boleh berakhir dengan perampasan dan pembeli kehilangan semua wang dan rumahnya.