Definisi Pemandu Gadai Janji

Sesetengah penyenaraian hartanah telah meminta calon pembeli diluluskan oleh penjual atau mungkin pemberi pinjaman tertentu sebelum mereka boleh membeli. Sekilas pandang, yang memerlukan kelulusan penjual atau pemberi pinjaman hartanah kepada calon pembeli mungkin tidak berbahaya. Tetapi penyata penyenaraian hartanah yang memerlukan kelulusan terdahulu daripada seorang pembeli oleh penjual hartanah atau pemberi pinjaman dianggap "stereng gadai janji" dan tidak beretika dan menyalahi undang-undang. Pembeli rumah yang berpotensi perlu mengetahui apa kemudi gadai janji dan akibatnya, sebelum mereka mula mencari rumah.

Ejen hartanah menyerahkan satu set kunci kepada pasangan muda: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Cara Pemandu Gadai Janji

Pemandu gadai janji berlaku apabila ejen harta tanah mengarahkan pembeli kepada syarikat gadai janji yang disyorkan oleh mereka. Dalam banyak kes, ejen harta tanah berkongsi hubungan dengan syarikat gadai janji tertentu dan mereka menekan pembeli untuk menggunakan pinjaman tersebut secara eksklusif. Pemandu gadai janji juga boleh berlaku apabila ejen hartanah atau broker mengarahkan pembeli ke arah rumah tertentu dan menjadi gadai janji pembeli tidak boleh semunasabahnya mampu.

Pertumbuhan Pemilikan Gadai Janji

Kemudi gadai janji timbul pada abad ke-21, apabila beberapa agen hartanah dan broker gadai janji mula menolak pembeli berpendapatan rendah ke dalam pinjaman yang mereka tidak mampu. Matlamat asas pemandu hipotek adalah untuk menggalakkan pembeli mengambil subprima, kadar faedah yang tinggi, pinjaman daripada pelbagai syarikat gadai janji. Hasilnya yang tidak menguntungkan bagi pemandu kereta gadai janji, adalah hampir keruntuhan industri pinjaman subprima. Memandangkan pasaran gadai janji subprima berhampiran kegagalan pengawasan kerajaan terhadap amalan hartanah telah berkurang, tetapi tidak sepenuhnya dihapuskan, kemudi gadai janji.

Amalan Pemberian Pinjaman Predatory

Pemandu gadai janji adalah menyalahi undang-undang, dengan Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah Persekutuan yang melarang apa-apa perubahan kepadanya. Ejen hartanah boleh menawarkan maklumat pembeli potensi mereka mengenai syarikat gadai janji dan pinjaman, sudah tentu. Tetapi ejen hartanah dan broker tidak boleh menolak pembeli ke arah pemberi pinjaman gadai janji tertentu. Pemandu gadai janji juga dianggap sebagai peminjam peminjam. Dalam stereng gadai janji sebenar, ejen harta tanah atau broker menerima pampasan daripada syarikat gadai janji untuk merujuk pembeli kepadanya, dengan pembeli kerap melaporkan tekanan dari agen.

Senang berbanding Steering Outright

Pemandu gadai janji tidak semestinya sama seperti apabila ejen hartanah menolak brosur pemberi pinjaman gadai janji pada pembeli dan mengarahkan mereka untuk menggunakan pemberi pinjaman itu. Pengendalian gadai janji kadang-kadang lebih halus. Sesetengah ejen harta tanah, contohnya, akan menentukan pada senarai bahawa pembeli mesti diluluskan oleh pemberi pinjaman yang dinamakan oleh ejen. Memerlukan pembeli hartanah untuk memenuhi syarat untuk gadai janji dari mana-mana peminjam yang dinyatakan oleh ejen penyenaraian juga pemacu gadai janji dan ia sama seperti haram.

Mengelakkan Pemandu Gadai Janji

Pakar-pakar gadai janji berhati-hati pembeli akan sangat berhati-hati jika mereka merasakan terlalu banyak dorongan dari agen hartanah ke arah satu pemberi pinjaman atas orang lain. Pada akhirnya, keputusan mengenai memilih pemberi pinjaman gadai janji adalah untuk pembeli. Pembeli hartanah merasa tertekan oleh agen untuk memilih peminjam gadai janji tertentu harus mengingatkan agen bahawa pemilihan peminjam hanya milik mereka, bukan agen. Seorang pembeli hartanah yang mengalami pengawal gadai janji yang terang-terangan atau juga pemangsa harus mempertimbangkan menghubungi seorang wakil dan lembaga hartanah tempatan.