Isi kandungan:
Membina rumah menggunakan pinjaman FHA boleh kelihatan mencabar. Terdapat banyak peraturan yang dilampirkan menggunakan pinjaman FHA yang disokong oleh kerajaan ketika mencari untuk membiayai sebarang harta, dan yang sama berlaku dengan membina harta dari bawah. Inilah cara untuk membina rumah menggunakan faedah pembiayaan FHA-diinsuranskan.
Langkah
Cari peminjam yang diluluskan oleh FHA melalui laman web Perumahan dan Pembangunan Bandar (lihat Sumber). Akan ada senarai besar peminjam yang diluluskan FHA di kawasan anda untuk dipilih.
Langkah
Lengkapkan permohonan gadai janji. Ini akan terdiri daripada menjawab soalan asas tentang kediaman, pekerjaan, pendapatan, kredit dan wang anda yang tersedia untuk bergerak dan menutup kos. Isikan ini secepat yang mungkin, dan serahkan kepada pegawai pinjaman anda untuk menyemak kredit anda. Setelah pegawai menyemak sejarah kredit anda, anda mesti menyediakan dokumentasi tambahan yang membuktikan maklumat yang dinyatakan pada aplikasi.
Langkah
Menyusun senarai dokumentasi kewangan anda. Ini biasanya termasuk penyata bank, stok gaji, dua tahun penyata pendapatan W-2 dan / atau pulangan cukai serta sebarang perceraian atau penempatan sokongan anak. Berdasarkan sejarah kredit anda, dokumentasi tambahan juga mungkin diperlukan. Sediakan dan serahkan ini kepada pegawai pinjaman anda secepat mungkin.
Langkah
Bersedia untuk menjawab soalan-soalan sukar mengenai sebarang kesulitan kewangan atau kecacatan kredit yang mungkin anda hadapi. Semakin banyak pegawai pinjaman anda tahu, lebih baik dia bersedia menyerahkan fail anda ke jabatan underwriting pinjaman untuk mendapatkan kelulusan awal. Proses ini mengambil masa 1 hingga 2 minggu untuk diselesaikan.
Langkah
Tunggu jawapan dari jabatan pengunderaitan pemberi pinjaman. Apabila bangunan anda akan menghadapi jenis kelulusan dengan syarat. Syarat adalah perkara yang mesti dipenuhi atau dijaga semasa pembinaan rumah baru anda.Keadaan ini biasanya adalah perkara-perkara seperti membayar gadai janji semasa anda pada masa, meningkatkan had kredit, meningkatkan beberapa barangan kredit dan lain-lain. Keadaan ini memberi anda masa yang mencukupi untuk membetulkan sebarang senario yang bermasalah sebelum rumah selesai.
Langkah
Mulakan proses pembinaan dengan pembina rumah baru anda. Apabila kelulusan pinjaman selesai, pembina akan memulakan proses permit dan kelulusan rumah anda. Semasa proses pembinaan, adalah penting bahawa anda tidak membuka sebarang talian kredit baru, membuat pembelian utama atau mempunyai sejumlah besar wang yang dipindahkan ke atau dari akaun bank anda.
Langkah
Simpan semua dokumentasi kewangan anda di satu tempat semasa proses pembinaan. Simpan salinan semua stesen gaji dari pembinaan awal hingga selesai pembinaan, serta apa-apa penyata bank yang diterima sejak pembinaan bermula. Anda mesti mengemukakannya sebelum pembinaan selesai untuk mendapatkan kelulusan pinjaman FHA.
Langkah
Hantar dokumentasi kewangan anda kepada pegawai pinjaman anda atau broker hipotik 30 hingga 45 hari dari tarikh tutup anda. Pegawai pinjaman anda akan mengemukakan ini kepada penaja jamin FHA untuk semakan dan kelulusan akhir.Anda juga mesti memberikan bukti yang mencukupi bahawa syarat-syarat dari kelulusan awal anda telah "dibersihkan." Sebaik sahaja diluluskan, pegawai pinjaman anda boleh mengunci kadar faedah anda dan menyediakan kertas kerja penutup anda untuk rumah.
Langkah
Sediakan pelantikan penutup anda dengan syarikat tajuk. yang akan memberi anda arahan tentang pendailan jumlah bayaran ke akaunnya terus dari bank anda. Ikut arahan ini sepenuhnya kerana membawa pemeriksaan peribadi akan berlengah apabila anda menerima kunci anda. Sebaik sahaja anda telah menyelesaikan semua kertas kerja penutup dan pinjaman telah dibiayai kepada pembina, anda boleh mengambil kunci anda, dan pinjaman FHA anda diaktifkan.