Apakah Jualan Probet?

Probate adalah proses mengira, menjual dan mengedarkan aset seseorang yang telah meninggal tanpa meninggalkan kehendak yang boleh digunakan.

Sesetengah negeri mempunyai hakim yang sepatutnya, dan sesetengahnya mempunyai mahkamah probet, tetapi semua mempunyai kes probet. Pada amnya, proses pengesahan bermula apabila ahli waris, peguam yang diupah oleh waris, atau fail yang dilantik oleh Mahkamah untuk membuat permohonan Petisyen untuk Probet dengan mahkamah. Dia kemudiannya mempublikasikan petisyen di akhbar tempatan dan menghantar salinan kepada ahli waris.

Pada pendengaran sidang, hakim meneliti kehendak, jika ada, untuk memastikan ia benar-benar tidak sah. Jika ya, dia melantik seorang wasi atau pentadbir - kadang-kadang dipanggil wakil peribadi - untuk mengendalikan ladang itu.

Ia sering mengambil masa setahun bagi pihak pentadbir untuk mengamankan semua aset reban. Bagi hartanah, kerja seni, perhiasan halus, kereta mewah dan aset lain yang tidak dapat ditentukan, pentadbir menyewa seorang penilai untuk memberikan nilai yang tepat pada setiap. Pentadbir kemudian menulis untuk hakim ringkasan aset yang tinggal, serta kos probet dan aset yang dijual untuk membayar mereka.

Sekiranya semuanya berjalan seperti yang diharapkan, hakim memberikan pentadbir ke depan untuk mengagihkan aset yang masih tinggal.

Pelbagai Hartanah

Selalunya, nilai harta tanah dikelompokkan kepada beberapa aset yang boleh dijual yang tidak dapat dipisahkan: katakan, Dad 1935 Cadillac atau lampu Tiffany Ibu - dan, tentu saja, hartanah. Undang-undang berbeza dari negeri ke negeri, tetapi ahli waris undang-undang boleh membuat persetujuan tentang aset yang satu atau yang lain mahu menggantikan wang tunai, atau satu waris boleh membeli kepentingan orang lain dalam aset tertentu. Pada akhirnya, pentadbir boleh membuat keputusan tanpa kebenaran ahli waris.

Pentadbir menjual setiap aset utama pada harga yang dihormati, jika boleh. Pentadbir sering menggunakan jualan harta tanah untuk barang-barang peribadi yang tinggal di rumah mangsa manakala selebihnya pergi ke lelongan. Semasa penjualan ini, pewaris kecewa boleh membeli harta yang mereka tidak dapat terlebih dahulu. Jualan harta merupakan bentuk penjualan probet.

Kadang-kadang mahkamah meletakkan aset untuk lelongan awam, dengan notis terlebih dahulu kepada orang ramai. Ini adalah satu lagi bentuk penjualan probet. Pada bulan Jun 2015, siaran lelongan di Marin County, California termasuk koleksi sudu dan trimaran 27 kaki. Anda boleh mendaftar untuk notis lelongan di kawasan setempat anda.

Hartanah

Di antara semua barangan yang dijual di bawah probet, hartanah menarik perhatian paling. Kononnya, harganya murah. Malah, pentadbir menyewa broker barang yang memasarkan rumah seperti yang lain. Tawaran biasanya mestilah sekurang-kurangnya 90 peratus dari harga senarai.

Tawaran untuk harta probet biasanya memerlukan deposit 10 peratus yang biasanya tidak boleh dikembalikan. Dalam jualan hartanah, sebaik sahaja tawaran dibuat, pentadbir meminta pengesahan dari seorang hakim, yang kemudiannya menetapkan tarikh jualan hingga satu setengah bulan kemudian.

Pembeli yang lain boleh menaikkan tawaran yang ada sehingga jualan dimuktamadkan dan kadang-kadang terdapat drama. Jika mana-mana pembeli berpotensi lain muncul dengan wang deposit di tangan, mahkamah adalah pelelong sehingga harta itu dijual, dan deposit itu diperlukan di tempat.