Cara Tuntutan Rumah Anda pada Cukai Anda

Mengaku rumah anda pada cukai anda adalah salah satu manfaat pemilikan rumah. Terdapat beberapa cara untuk menikmati faedah cukai di rumah anda. Sekiranya anda menjalankan perniagaan dan menggunakan rumah anda untuk tujuan perniagaan yang berkelayakan, anda layak menuntut perbelanjaan rumah tertentu untuk cukai anda.

Pemilikan rumah mempunyai faedah cukai.

Jadual A

Langkah

Jadual A adalah satu bentuk potongan terperinci. Kebanyakan pemilik rumah menggunakan jadual ini semasa menyediakan pulangan cukai tahunan mereka. Perbelanjaan rumah yang ditolak termasuklah cukai harta yang dibayar dan faedah yang dibayar kepada peminjam gadai janji, termasuk faedah yang dibayar pada pinjaman ekuiti rumah. Kumpulkan dokumentasi yang menunjukkan berapa banyak yang anda bayar dalam perbelanjaan yang boleh ditolak. Pemberi pinjaman hipotek anda akan menghantar anda ini dalam bentuk 1098 pada bulan Januari; sesetengah pemberi pinjaman juga akan termasuk jumlah tahunan yang dibayar dalam cukai hartanah.

Langkah

Masukkan jumlah cukai harta yang anda bayar pada baris 6 Jadual 1040 A. Anda mungkin perlu menambah cukai bandar, daerah dan negeri yang dibayar.

Langkah

Masukkan jumlah yang ditunjukkan pada Borang 1098 yang diterima daripada pemberi pinjaman gadai janji anda pada baris 10 dari Jadual A. Perlu diingat bahawa jika anda mempunyai lebih daripada satu pemberi pinjaman, anda akan memasukkan 10 garisan jumlah dari semua 1098 yang diterima.

Langkah

Masukkan jumlah yang anda bayar untuk kepentingan gadai janji kepada seseorang atau perniagaan pada baris 11. Dalam beberapa situasi, anda tidak membayar bunga kepada bank. Pastikan dokumentasi dalam kes audit.

Langkah

Masukkan jumlah diskaun hipotek pada baris 12 yang anda bayar kepada individu atau perniagaan yang tidak dilaporkan pada Borang 1098. Pemberi pinjaman anda akan menyenaraikan mata diskaun hipotek yang layak pada 1098 bahawa ia akan menghantar anda. Ini tidak akan termasuk mata asal, yang tidak boleh ditolak.

Penggunaan Perniagaan Tuntutan Rumah Anda

Langkah

Menyelidik sama ada anda layak untuk potongan rumah. Biasanya, ini bermakna bahawa rumah anda adalah tempat perniagaan utama anda, di mana anda bertemu dengan pelanggan dan menjalankan fungsi perniagaan harian. Kelayakan lain termasuk menggunakan rumah anda untuk penjagaan harian atau menyewa sebahagiannya kepada orang lain.

Langkah

Kumpulkan dokumentasi untuk perbelanjaan yang berkaitan dengan rumah anda. Ini termasuk bil utiliti dan insurans dan apa-apa perbelanjaan berkaitan rumah.

Langkah

Mengurangkan penyusutan rumah anda jika anda mempunyai pejabat di rumah. Untuk mengira potongan yang dibenarkan, anda perlu menentukan penyusutan tahunan penuhnya. Per Penerbitan 946, IRS menetapkan bahawa hartanah disusutnilai lebih dari 39 tahun. Gunakan Jadual A-7a di muka surat 79 dari Penerbitan 946 untuk menentukan jumlah susutnilai. Inilah yang akan anda potong jika 100 peratus harta tersebut digunakan untuk tujuan perniagaan. Angka ini didarab dengan peratusan penggunaan perniagaan yang dikira pada langkah seterusnya menentukan pengeluaran penyusutan pejabat rumah deductible anda.

Langkah

Tuliskan peratusan penggunaan perniagaan anda. Sekiranya anda menggunakan 100 kaki persegi dari rumah berukuran 1,000 kaki persegi, peratusan penggunaan perniagaan anda ialah 10 peratus (100 / 1,000).

Langkah

Lipat belanja anda dengan peratusan penggunaan perniagaan. Ini adalah jumlah perbelanjaan pejabat rumah yang boleh ditolak. Dalam sesetengah keadaan, anda tidak akan dapat memotong jumlah penuh. Situasi sedemikian rumit, jadi periksa IRS Publication 587 untuk melihat bagaimana ia terpakai kepada anda (lihat Rujukan).