Isi kandungan:
Dalam sesetengah kes, anda mungkin ingin mempunyai bukti bahawa orang lain akan membeli sesuatu daripada anda atau bersedia untuk menjual. Perjanjian lisan tidak lebih baik kerana orang dengan mudah boleh menolaknya, namun anda mungkin tidak bersedia untuk memasuki kontrak penuh. Di sinilah surat niat untuk menjual masuk.
Definisi
Surat niat untuk menjual adalah dokumen formal yang menyatakan niat seseorang untuk mencairkan aset. Aset mungkin bernilai apa-apa yang boleh ditukar, termasuk perniagaan keseluruhan. Tiada nilai minimum yang diperlukan untuk surat niat untuk dijual.
Tujuan
Tujuan surat niat untuk menjual adalah untuk menetapkan syarat asas transaksi jualan. Ia tidak mewajibkan pihak-pihak untuk menyempurnakan jualan, melainkan menyatakan keinginan untuk penjualan itu berlaku dengan cara tertentu. Apabila kedua-dua pihak memahami istilah di mana penjual akan melepaskan aset itu, mereka meneruskan kontrak jualan rasmi. Surat niat adalah kaedah penjelasan rasmi.
Berdiri Undang-undang
Secara teknikal, surat niat untuk menjual bukanlah kontrak yang mengikat secara sah. Malah, orang menggunakan huruf-huruf ini secara khusus kerana mereka ingin secara tidak formal menjelaskan istilah jualan secara bertulis. Walau bagaimanapun, surat niat kadang-kadang menjadi rumit kerana mereka yang menulisnya termasuk klausa yang boleh ditafsirkan oleh mahkamah sebagai mengikat secara sah. Sifat mengikat kontrak bergantung pada bagaimana ia diartikan.
Faedah
Mempunyai surat niat untuk menjual adalah memberi manfaat kepada kedua-dua penjual dan pembeli kerana surat itu berfungsi sebagai bukti bahawa terdapat "persetujuan untuk bersetuju" - iaitu, membuktikan bahawa transaksi masa depan akan berlaku dan pihak-pihak dengan niat baik, tiba di set istilah jualan. Surat itu boleh memberikan rasa tanggungjawab kepada kedua belah pihak untuk meneruskan penjualan. Surat niat juga menyediakan asas bagi kontrak jualan formal; dengan hashing istilah asas, pihak-pihak tahu lebih awal masa apa butiran yang perlu mereka hantarkan kemudian, dan apa yang majoriti kandungan kontrak akan berlaku.
Kelemahan
Kelemahan utamanya bagi surat niat untuk menjual adalah bahawa ia tidak menjamin pembeli akan menerima aset itu, atau penjual akan menerima pembayaran. Mana-mana pihak boleh keluar dari perjanjian itu dan meninggalkan yang lain yang tinggi dan kering, melainkan jika kontrak menyatakan dengan jelas surat itu mengikat atau sebaliknya dinyatakan bahawa mahkamah akan menanggung kewajiban tersebut. Seperti yang ditunjukkan oleh Berita Digest Pakar, surat niat boleh menyimpan kedua-dua pembeli dan penjual daripada meneroka pilihan lain melalui klausa "tiada kedai". Jika jualan jatuh, masa terbuang. Terdapat potensi pelanggaran kerahsiaan. Akhir sekali, pihak-pihak mungkin terlalu tertumpu kepada terma-terma ini, yang mengingatkan mereka seolah-olah mereka adalah istilah penuh kontrak. Ini tidak perlu kerana surat niat dimaksudkan hanya untuk meringkaskan perjanjian yang dicapai; memberi tumpuan kepada istilah-istilah yang terlalu dekat dapat menyeret pemberian dan penerimaan surat itu.