Apakah Peratusan Adakah Jurujual Harta Tanah Dapatkan?

Walaupun peraturan hak untuk broker hartanah kekal sebagai komisen 6 peratus, pada hakikatnya komisen boleh dirunding dan boleh berbeza-beza bergantung kepada peranan yang dimainkan oleh ejen, jenis harta dan saiz harta itu. Akhirnya, mencari yuran yang tepat adalah satu perkara yang menggabungkan semua faktor ini bersama-sama.

Kebanyakan ejen akan bersetuju untuk bekerja untuk komisen 6 peratus.

Perjanjian Kediaman Tradisional

Yuran tipikal untuk broker hartanah kediaman penuh perkhidmatan adalah 6 peratus daripada harga jualan. Biasanya, bayaran keseluruhan dibayar oleh penjual kepada ejennya. Ejen penjual menyimpan sebahagian daripada bayaran untuk dirinya sendiri, dan membayar baki kepada ejen yang mewakili pembeli. Dalam banyak kes, sifat perkongsian bayaran ditakrifkan oleh Lembaga Realtors atau Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai untuk sesuatu kawasan. Sejumlah ejen hartanah juga telah memasuki pasaran pada asas yuran potongan harga. Walaupun mengurangkan apa yang anda bayar kepada ejen penyenaraian anda adalah cara yang baik untuk menjimatkan wang, mengurangkan komisen kepada ejen pembelian secara seringkali boleh menyebabkan ejen itu memilih untuk bekerja pada hartanah lain di MLS yang membawa yuran yang lebih tinggi, pendedahan.

Hartanah Pelaburan Modal Persendirian

Bayaran untuk hartanah pelaburan boleh berbeza-beza. Walaupun rumah yang dibeli untuk tujuan pelaburan biasanya akan membawa yuran yang sama kepada rumah yang dibeli sebagai kediaman yang diduduki pemilik, hartanah seperti bangunan pangsapuri dan pusat runcit kurang diramalkan. Biasanya, hartanah yang lebih keras seperti bangunan mentah dan bangunan pangsapuri C akan membawa yuran yang lebih tinggi daripada hartanah yang mudah dijual seperti pangsapuri berkualiti tinggi atau aset penyewa bersih tunggal. Yuran juga biasanya turun apabila harga aset meningkat. Apabila menimbangkan yuran pada hartanah pelaburan, anda harus bertanya sama ada kos bekerjasama dengan broker luar dimasukkan. Banyak broker mengutip yuran yang rendah, tetapi tidak akan membayar ganti rugi kepada broker pembeli, yang memerlukan broker itu membayar yurannya dari pembelinya, menyebabkan harga penawaran yang lebih rendah. Akhirnya, anda akan membayar yuran tersebut.

Hartanah Pelaburan Institusi

Ciri-ciri institusi, yang biasanya ditakrifkan sebagai mereka yang berharga lebih daripada $ 20,000,000, cenderung untuk membawa yuran yang agak rendah secara peratusan. Sebenarnya, banyak yang dijual pada dasar bayaran, dan banyak yang ditangani oleh bank pelaburan dan bukan pembrokeran hartanah. Walaupun yuran sebagai peratusan harga jual mungkin agak kecil, jumlah dolar sebenarnya boleh agak besar, jatuh antara $ 200,000 dan $ 750,000, bergantung pada saiz aset.

Ejen Pembeli vs Agen Penjual vs Agen Dual

Ejen yang melaksanakan peranan yang berbeza boleh menerima bayaran yang berbeza. Biasanya, ejen penjual menerima bayaran keseluruhan untuk urus niaga dan menyimpan beberapa untuk dirinya sendiri sementara juga membayar yuran kepada ejen pembeli. Dalam transaksi komersial, sebaliknya, adalah sangat biasa bagi pembeli untuk membayar yuran secara langsung kepada ejennya. Dalam kes ini, yuran biasanya dipotong separuh dengan ejen penjual yang menerima 1 hingga 3 peratus daripada pelanggannya dan ejen pembeli yang menerima 1 hingga 3 peratus daripada pelanggannya. Ejen-ejen dua yang mewakili pembeli dan penjual agak jarang berlaku dalam urus niaga kediaman tetapi sangat lazim dalam perniagaannya. Mereka biasanya menerima yuran keseluruhan walaupun, dalam beberapa kes, jumlah yuran mereka mungkin sedikit kurang daripada apa yang dibeli oleh agen pembeli dan penjual yang berasingan.

Apa yang Jualan Jurujual Sebenarnya

Walaupun komisen mungkin kelihatan seperti perbelanjaan yang signifikan, jurujual menerima kurang daripada kebanyakan pelanggan menyedari. Pertimbangkan ejen pembeli di rumah $ 300,000. Pada yuran 6 peratus, transaksi itu menjana $ 18,000 dalam yuran, yang mana separuh tinggal dengan ejen penyenaraian. Broker ejen pembeli menerima $ 9,000 dalam yuran, di mana dia biasanya mengekalkan separuh, meninggalkan jurujual anda dengan cek $ 4,500 yang membayarnya di atas dan menerima pampasan untuk kerjanya. Walaupun beberapa pembekal kediaman menawarkan perpecahan yang lebih tinggi, pembahagian yang tinggi biasanya datang dengan kos tetap tinggi.