Apakah Abstrak Rumah?

Judul rumah terdiri daripada rantaian atau koleksi dokumen pemilikan, seperti perbuatan yang lebih tua dan tinjauan tanah, yang mengesan sejarah pemilikannya. Surat ikatan dan tajuk ini menjadi bukti pemilikan. Akta rumah biasanya merupakan dokumen tunggal. Walau bagaimanapun, dokumen-dokumen yang merangkumi tajuk harta tanah boleh membuat pemeriksaan pemilikan sukar. Anda boleh menjana tajuk abstrak dengan merujuk rantai tajuk rumah.

Pemilik dan pembeli menandatangani surat ikatan, yang memindahkan pemilikan. Kredit: psphotograph / iStock / Getty Images

Kegunaan untuk Abstrak Tajuk

Abstrak rumah juga dikenali sebagai "abstrak tajuk" atau "tajuk abstrak." Akta hakmilik, nota gadai janji, rekod cukai harta, hak harta tanah dan kaji selidik tanah boleh mengandungi rantaian tajuk. Bersama-sama, dokumen-dokumen undang-undang ini membentuk tajuk rumah. Tajuk abstrak itu sendiri berfungsi beberapa tujuan praktikal. Sebagai pembeli, anda boleh menggunakan tajuk abstrak untuk mengetahui hak dan pemilik yang tidak didedahkan di rumah yang anda ingin beli

Mencari Liens Tidak Diketahui

Apabila anda menggunakan gadai janji untuk membeli rumah, pemberi pinjaman memerlukan carian tajuk dan meninjau tajuk abstrak sebelum meluluskan pinjaman anda. Carian tajuk terkadang mengungkapkan masalah yang berpotensi, seperti lien yang tidak dibayar lama, yang menghalang pemindahan tajuk yang bersih kepada pembeli. Liens di gelanggang rumah adalah bebanan atau "awan." Awan menjadi tanggungjawab pemilik baru, kecuali dibebaskan, atau dibersihkan, sebelum penjualan selesai. Satu senarai abstrak liens pada tajuk rumah.

Tuntutan Pemilikan Bersaing

Sebuah rumah terkumpul banyak dokumen tajuk dari masa ke masa. Dokumen awam yang membentuk tajuk rumah juga boleh mendedahkan tuntutan pemilikan bersaing. Surat ikatan yang memberikan pemilikan kepada pemilik rekod, atau penjual, sebagai contoh, boleh bersaing dengan surat ikatan tuntutan sebelumnya yang memindahkan hak milik kepada pemilik yang lain. Senarai abstrak tajuk bersaing tuntutan pemilikan, walaupun sesetengah perbuatan boleh pergi tidak direkodkan atau hilang. Sekiranya tidak dirakamkan, tajuk abstrak mungkin tidak mendedahkan sepenuhnya semua butiran pemilikan.

Tajuk Penyelidikan

Perekrut daerah atau pejabat tanah daerah umumnya mengekalkan rekod harta tanah yang membentuk tajuk rumah anda. Judul rumah juga rekod awam, yang sesiapa sahaja boleh membuat penyelidikan. Pelabur hartanah sering menjalankan carian tajuk mereka sendiri dan menyediakan tajuk abstrak. Syarikat gadai janji dan pembeli rumah biasanya menyewa syarikat tajuk untuk mencari tajuk dan menghasilkan abstrak.

Insurans Tajuk untuk Perlindungan

Abstrak tajuk tidak sempurna, oleh itu, insurans tajuk membantu melindungi gelaran rumah anda daripada menentang tuntutan pemilikan. Sebagai pembeli rumah dengan pembiayaan, pemberi pinjaman gadai janji memerlukan anda membeli insurans hak milik pemilik. Insurans hak milik pemilik melindungi anda selama anda atau pewaris anda memiliki rumah. Anda juga perlu membeli polisi insurans hakmilik pemberi pinjaman dengan pemberi pinjaman sebagai benefisiari. Anda atau penjual boleh membayar premium dasar sekali pada penutupan.