Bagaimana Mengurus Harta Sewa

Menguruskan harta sewa bukan untuk lemah hati kerana logistik yang terlibat. Mengendalikan tugasan harian harta sewa, seperti penyewa penyewa, mengumpul sewa dan berurusan dengan permintaan penyelenggaraan hendaklah sentiasa dilakukan dengan cara yang sah. Pertimbangkan untuk berunding dengan peguam hartanah untuk membantu anda memahami dan mematuhi perumahan saksama persekutuan dan undang-undang penyewa tuan tanah setempat.

Menguruskan harta sewa memerlukan pengetahuan tentang undang-undang penyewa-pemilik. Kredit: irina88w / iStock / Getty Images

Keperluan Mengurus Harta

Ketahui keperluan pelesenan dan pensijilan untuk pengurusan harta di negara, daerah atau perbandaran anda. Kebanyakan negeri memerlukan pengurus hartanah mendapatkan lesen hartanah. Montana, South Dakota dan South Carolina hanya memerlukan lesen pengurusan hartanah dan Oregon menerima sama ada lesen pengurusan hartanah atau harta tanah. Enam negeri, termasuk Massachusetts, tidak memerlukan lesen untuk menguruskan harta sewa. Sesetengah kerajaan tempatan juga memerlukan sijil penghunian untuk membuktikan bahawa sewa boleh dihuni dan memenuhi kod bangunan tempatan. Pengurus hartanah, sama ada individu atau perniagaan, mungkin juga perlu mendapatkan lesen perniagaan.

Mencari Penyewa Hak

Selalu mengkaji sejarah dan rujukan kredit pemohon sewa dan melakukan pemeriksaan latar belakang jenayah. Pemeriksaan bermula dengan permohonan sewa bertulis yang merangkumi nombor Keselamatan Sosial dan nombor lesen pemandu, maklumat pekerjaan dan pendapatan dan sebarang penggusuran atau sejarah muflis. Pengurus hartanah boleh menarik laporan kredit dengan kebenaran pemohon. Anda mesti memberi nasihat kepada pemohon yang ditolak secara bertulis mengenai alasan penolakan, sumber maklumat kredit buruk dan menasihati mereka tentang hak mereka untuk laporan kredit tahunan yang bebas. Anda tidak boleh menggunakan bangsa, agama, etnik, jantina, kecacatan atau status keibubapaan pemohon sebagai asas untuk membuat keputusan sewaan.

Mewujudkan Sistem untuk Sewa dan Simpanan

Had jumlah deposit negara dan mengawal selia prosedur untuk memegang dan mengembalikan deposit. Dokumen keadaan harta sewa sebelum dan selepas penyewaan untuk memastikan ketepatan potongan dan pengembalian deposit.Juga, mewujudkan sistem untuk mengutip sewa dan menggariskan prosedur pengumpulan sewa ini dalam perjanjian sewaan bertulis anda. Pastikan perjanjian sewa untuk keseluruhan penyewaan, untuk rujukan dan dalam hal litigasi, dan sehingga tempoh had tempoh negara anda tamat, yang biasanya tiga hingga lima tahun. Anda boleh memastikan pembayaran sewa tepat pada masa dengan menyediakan sistem pembayaran automatik yang mendebit akaun mereka melalui sistem "bayar dalam talian" atau rumah penjelasan automatik, yang juga dikenali sebagai debit ACH. Penyewa mungkin juga bersedia memberikan satu atau lebih cek sewa selepas tarikh, yang kemudian anda simpan pada suatu tarikh tertentu setiap bulan, seperti yang pertama, tetapi tidak lama lagi.

Berurusan dengan Penyewa yang Sukar

Membangunkan kaedah untuk menangani secara berkesan dan sah dengan penyewa yang sukar. Profesionalisme dan kesopanan boleh membantu anda menubuhkan dan mengekalkan hubungan baik dengan penyewa, meminimumkan konflik, kerosakan harta benda dan liabiliti anda. Sama ada anda cuba untuk menghiburkan seorang penyewa yang sangat pemilih atau mengendalikan pengusiran, pastikan anda mengikuti perjanjian sewa beli dan undang-undang. Penyewa mempunyai banyak hak dan anda perlu meneruskan dengan berhati-hati apabila berurusan dengan pelbagai isu yang mungkin timbul, seperti sewa lewat, cek, haiwan peliharaan dan tetamu yang tidak dibenarkan, atau bunyi yang berlebihan. Bekerjasama dengan profesional lain dalam bidang pengurusan hartanah, mempunyai sekurang-kurangnya seorang peguam yang berpengalaman yang boleh anda rujuk, dan kerap mengambil kursus pendidikan untuk mengemas kini pengetahuan dan kemahiran pengurusan harta anda.

Mengekalkan Harta dan Pembaikan

Pilih krew penyelenggaraan profesional dan boleh dipercayai untuk mengendalikan penyelenggaraan dan pembaikan harta pada waktu yang tepat. Sama ada orang dagangan hidup di dalam atau di luar tapak, mereka harus responsif apabila timbul masalah penyelenggaraan kecemasan. Sebagai pengurus hartanah, hanya mengendalikan projek-projek yang anda layak atau diperakui untuk membetulkan, sebaliknya mengupah profesional dan pakar untuk memastikan kerja penyewa selamat dan berkualiti.