Vs. Pemilikan Tanah Kerajaan

Terdapat perbezaan antara pemilikan tanah persendirian dan pemilikan dan pengurusan tanah kerajaan. Satu perbezaan ialah pemilik tanah swasta membayar cukai harta dan kerajaan tidak. Kerajaan persendirian, negeri dan tempatan dan agensi awam - seperti daerah sekolah dan daerah air - boleh memiliki tanah. Kerajaan persekutuan tidak memiliki tanah; ia menguruskan tanah.

Penggunaan tanah awam dan swasta memberi impak kepada orang ramai dengan cara yang berbeza.

Pengurusan Tanah Persekutuan

Kerajaan persekutuan menguruskan tanah untuk tujuan tertentu. Pengurus tanah persekutuan adalah Biro Pengurusan Tanah, Biro Penambakan dan Perkhidmatan Taman Negara di dalam Jabatan Dalam Negeri; Kor Tentera Jurutera dan setiap cawangan ketenteraan di Jabatan Pertahanan; dan Perkhidmatan Hutan A.S. di dalam Jabatan Pertanian. Kongres mewakili setiap agensi yang membolehkan pajakan tanah; hanya perbuatan Kongres yang boleh menjual tanah itu. Semua tanah persekutuan dikecualikan daripada keperluan permit negeri atau tempatan.

Jenis Pemilikan Tanah

Tanah dimiliki dengan "bungkusan hak." Konsep bundel itu berasal dari undang-undang umum Inggeris yang ditubuhkan oleh 1215 Magna Carta dari Great Britain. Apabila pemilik memegang semua hak untuk harta itu, termasuk mineral, air, permukaan, kayu, hidupan liar dan sumber semula jadi, pemilik mempunyai apa yang dipanggil hak yuran mudah. Apabila tanah dibeli, penjual menentukan hak yang dipindahkan kepada pemilik baru. Penjual boleh menahan beberapa hak atau menjual hak tersebut kepada pihak lain. Bukan perkara biasa untuk membeli tanah dan mencari hak mineral, hak air atau kemudahan utiliti tidak termasuk dalam harga jualan.

Pemilikan Kerajaan Negeri dan Tempatan

Negeri, daerah, kota, daerah sekolah dan daerah tujuan khusus memiliki tanah sendiri dengan cara yang sama dengan pemilik tanah - dengan akta atau gelar. Tanah yang dimiliki oleh kerajaan negeri dan tempatan lazimnya dibeli daripada pihak swasta atau diambil tindakan oleh Kongres. Penggunaan tanah secara umum berbeza dari negeri ke negara dan oleh bidang kuasa. Sesetengah kerajaan memegang tanah sebagai pelindung atau taman; orang lain boleh menamakan tanah untuk tujuan utiliti, jalan, lapangan terbang, sekolah, tapak pelupusan, penjara atau kemudahan rawatan air sisa.

Di barat Amerika Syarikat, kerajaan persekutuan memberi pampasan kepada beberapa negeri yang memberikan tanah yang dipegang amanah sehingga dijual oleh kerajaan dengan hasil yang diberikan kepada sekolah. Penguasaan ini biasanya dipanggil "Tanah Negeri." Bergantung kepada undang-undang negeri, penggunaan tanah milik kerajaan boleh dikecualikan daripada peraturan zon tempatan bandar atau daerah.

Pemilikan Tanah Swasta

Tanah yang tidak dipegang oleh mana-mana agensi kerajaan lain adalah milik peribadi. Penggunaan tanah persendirian dikawal oleh undang-undang dan kod negeri yang ditubuhkan oleh bandar dan daerah. Ini adalah satu-satunya agensi yang dibenarkan mengawal penggunaan tanah. Peraturan penggunaan tanah setempat yang paling umum ialah kod pembangunan zon atau tanah. Tiada tanah persendirian boleh digunakan atau dibangunkan tanpa pematuhan zon. Pemilik tanah persendirian membayar cukai harta berdasarkan undang-undang masing-masing negeri.

Hak harta

Hak untuk menggunakan harta tanah diberikan oleh bandar atau daerah apabila kod pengezonannya menyenaraikan penggunaan tanah yang dibenarkan di pelbagai daerah zon. Sekiranya penggunaan tanah dibenarkan, tiada siapa yang boleh menafikan pemilik tanah hak untuk membangunkan penggunaan harta tanah milik persendirian. Bidang kuasa mungkin mengawal di mana penggunaan diletakkan, seberapa jauh dari garis harta dan ciri reka bentuk seperti ketinggian atau seni bina, tetapi ia tidak boleh menolak hak pemilik harta untuk menggunakan tanah itu mengikut peraturan zon. Kadang-kadang ada senarai zon yang boleh diluluskan dengan budi bicara kerajaan tempatan. Pemilik hartanah mesti memohon kelulusan untuk membangunkan penggunaan tanah ini. Dipanggil Permit Penggunaan "Bersyarat" atau "Khas", bandar dan daerah mempunyai keupayaan untuk meluluskan atau menafikan permintaan tersebut. Jenis penggunaan ini dipanggil "keistimewaan harta benda" kerana keperluan kelulusan permit.