Bagaimana Meletakkan Rumah Saya Untuk Disewa

Anda boleh mendapatkan aliran tunai positif, mendapatkan aliran pendapatan yang sederhana atau berakhir dengan warna merah ketika menyewa rumah anda. Setelah memastikan bahawa menyewa rumah anda masuk akal, anda perlu melaksanakan proses sewa dengan betul. Ini membantu memastikan perniagaan sewa baru anda kekal berdaya maju untuk tahun yang akan datang. Sebagai tuan tanah, anda mesti memastikan harta anda selamat dan boleh dihuni untuk penyewa, ikut undang-undang perumahan dan beriklan dengan berkesan. Anda juga perlu memilih dengan berhati-hati penyewa dan profesional yang akan membantu anda dalam perniagaan sewa anda.

Pasangan di hadapan sebuah rumah dengan "For Rent" sign.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Sediakan Rumah Anda untuk Penginapan

Masalah elektrik, bumbung, paip dan struktur menjadi lebih mahal dengan masa dan boleh mengganggu penyewa sewa. Betulkan isu kesihatan dan keselamatan dan haus dan lusuh sebelum meletakkan rumah anda disewa. Sewa pemeriksa rumah sebaik sahaja rumah kosong dan semak semula undang-undang penyewa tuan tanah tempatan untuk menentukan skop pembaikan yang diperlukan. Bergantung pada lokasi anda, rumah sewa mungkin memerlukan penggera asap, pengesan karbon monoksida dan pemadam api. Juga, menilai keadaan peralatan dan perabot dan membersihkan rumah anda dengan teliti.

Bantuan Sewa Jika Diperlukan

Undang-undang perumahan persekutuan federal melarang tuan tanah daripada membezakan berdasarkan kecacatan, status keluarga, umur, jantina, asal kebangsaan, agama atau bangsa. Juga, beberapa bandar dan negara melarang diskriminasi berdasarkan orientasi seksual. Ejen hartanah, pengurus hartanah dan peguam hartanah boleh membantu anda menyediakan rumah anda, iklan sewa anda dan perjanjian sewa anda, meminimumkan tanggungan anda. Ejen dan pengurus hartanah juga mungkin mempunyai penyewa yang berminat menunggu rumah seperti anda datang ke pasaran. Penilai hartanah boleh menentukan nilai sewa pasaran rumah anda untuk mengoptimumkan pendapatan sewa anda.

Tentukan Syarat Sewa

Gariskan tanggungjawab penyewa dalam perjanjian sewa anda. Rumah biasanya memerlukan lebih banyak penyelenggaraan daripada sewa pangsapuri kerana banyak ciri mereka, seperti lapangan, kolam renang peribadi dan spa dan landskap. Termasuk bagaimana rumah mesti dijaga. Sebagai contoh, adalah tukang kebun dan perkhidmatan kolam renang sebahagian daripada sewa bulanan? Jika penyewa bertanggungjawab menjaga rumput dan taman, sediakan senarai penyelenggaraan tertentu dan frekuensi mereka, seperti penyiraman, memotong dan memotong. Penyelenggaraan perlu jika rumah anda adalah sebahagian daripada persatuan pemilik rumah, atau HOA.

Lihat Ke Insurans Tuan Tanah

Keperluan insurans anda berubah apabila anda meletakkan rumah anda untuk disewa. Daripada asuransi pemilik rumah, anda memerlukan insurans tuan tanah untuk melindungi rumah itu sendiri dan melindungi kepentingan undang-undang dan kewangan anda. Sesetengah polisi melindungi anda untuk kerugian sewa jika rumah anda tidak dapat didiami selepas kehilangan perlindungan. Selain itu, kerana anda mempunyai kawalan yang minimum terhadap aktiviti harian pada harta tersebut, anda memerlukan perlindungan liabiliti yang lebih besar jika berlaku kecederaan atau kerosakan harta benda.

Bertemu Keperluan Tempatan

Bandar anda mungkin mempunyai keperluan pelesenan untuk tuan-tuan tanah. Sebelum penyewa bergerak, anda mungkin perlu mendaftar dan mendapatkan kelulusan untuk rumah sewa. Ini biasanya melibatkan proses permohonan, yuran sekali dan pembaharuan lesen selepas itu. Kecuali rumah anda memenuhi syarat minimum tertentu untuk pengecualian, harta anda mungkin juga perlu lulus pemeriksaan untuk memastikan rumah memenuhi standard zon, kesihatan dan keselamatan. Proses pelesenan mungkin juga melibatkan sijil penghunian yang juga memastikan rumah memenuhi standard kebiasaan tertentu.