Bilakah Anda Boleh Keluar Daripada Membeli Rumah?

Kontrak hartanah yang sah memerlukan tawaran dan penerimaan yang tidak layak. Sehingga anda mempunyai ini, anda boleh mengubah minda anda tentang membeli rumah untuk sebarang sebab dan pada bila-bila masa. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja kedua-dua pihak menandatangani tawaran pembelian, terma perjanjian itu menentukan betapa sukarnya untuk keluar, dan sama ada akan ada akibat undang-undang dan kewangan.

Kembali Keluar Sebelum Penerimaan Kontrak

Walaupun ia bukan keperluan undang-undang dan anda tidak perlu menawarkan alasan, HomeFinder.com mengesyorkan anda memberitahu penjual niat anda untuk membatalkan tawaran pembelian secara bertulis. Jika anda bekerja dengan ejen hartanah atau wakil, orang yang mewakili anda harus menulis dan menyerahkan surat kepada penjual atau wakil penjual. Oleh kerana tidak ada kontrak yang sah, tidak ada kesan untuk membuat perjanjian.

Kembali Selepas Penerimaan Kontrak

Sebaik sahaja kontrak telah diterima dan dipersetujui oleh kedua-dua belah pihak, pilihan anda untuk membuat cadangan untuk mengurangkan risiko-risiko. Walau bagaimanapun, ini masih boleh dilakukan dalam keadaan tertentu.

Backing Out Due to Contingency Contract

Kontrak harta tanah yang paling banyak termasuk satu atau lebih klausa kontingensi keluar. Fungsi ini seperti insurans balik, dan membolehkan anda menarik balik tawaran tanpa menghadapi kemungkinan tuntutan atau membahayakan wang simpanan anda.

Fasal kontingensi bermakna bahawa walaupun kedua-dua pihak terikat oleh kontrak, penjualan itu tidak akan menjadi muktamad sehingga dan kecuali kontinjensi tersebut dipenuhi, selalunya dalam masa yang ditetapkan. Walaupun klausa kontingensi boleh memberi tumpuan kepada apa-apa pembeli dan penjual bersetuju, tumpuan yang paling biasa pada jualan rumah yang sedia ada, pemeriksaan rumah yang memuaskan dan keupayaan untuk mendapatkan pembiayaan. Kebanyakan undang-undang pembelian hartanah negeri mempunyai borang pembatalan kontrak yang diperlukan bahawa kedua-dua pihak mesti menandatangani.

Backing Out untuk Alasan Lain

Anda mungkin sekurang-kurangnya akan kehilangan wang deposit anda jika anda kembali dari perjanjian hartanah. Sebagai tambahan, penjual boleh memaksa anda untuk menutup perjanjian hartanah dengan memulakan tuntutan tuntutan tertentu jika anda menarik balik tawaran yang diterima selepas semua kemungkinan telah dijumpai atau "hanya kerana" anda telah berubah fikiran anda.

Walau bagaimanapun, penjual juga mempunyai pilihan untuk melepaskan anda dari kontrak tanpa akibat. Surat niat untuk membatalkan dan perjanjian pembatalan kontrak yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak adalah perlindungan yang perlu.