Isi kandungan:
Membeli rumah boleh kelihatan agak luar biasa jika anda tidak pernah melakukannya sebelum ini. Walaupun sebelum ini anda telah membeli sebuah rumah, membeli sebuah rumah lebih mencabar berbanding dahulu, kerana perubahan yang terjadi pada dekad pertama abad ini, kerana masalah dalam industri hartanah.
Pekerjaan
Kecuali anda berhasrat untuk membayar tunai untuk harta itu, anda akan memerlukan sumber pendapatan yang mantap, dan dapat membuktikan pendapatan itu kepada pemberi pinjaman. Lebih sukar bagi orang yang bekerja sendiri untuk mendapatkan pinjaman daripada seseorang yang bekerja untuk majikan. Bukan sahaja anda memerlukan sumber pendapatan, anda perlu mempunyai sejarah dengan majikan atau profesion anda. Contohnya, jika anda baru memulakan kerja yang baik minggu lalu, dan tidak pernah bekerja di industri sebelum ini, anda akan mempunyai masa yang sukar mencari pemberi pinjaman. Seorang pemberi pinjaman berpotensi mungkin mengesyorkan anda kembali selepas setahun atau lebih dalam kerja, sebelum memohon pinjaman.
Kredit
Anda memerlukan sejarah kredit yang kukuh untuk mendapatkan pinjaman rumah. Sebelum memohon pinjaman rumah, periksa dengan agensi pelaporan kredit untuk menyemak skor kredit anda. Anda mempunyai hak untuk menerima laporan kredit anda secara percuma, sekali setahun, dari agensi pelaporan kredit utama. Semakin tinggi skor kredit diterjemahkan ke dalam kadar faedah dan mata yang lebih rendah. Semak laporan kredit anda, dan ambil langkah untuk meningkatkan skor kredit anda atau keluarkan sebarang maklumat yang salah daripada laporan. Untuk skor kredit yang lebih tinggi, bayar pemiutang anda mengikut perjanjian anda dengan mereka, dan jangan membuat pembayaran lewat atau cek lantunan.
Pemberi pinjaman
Bercakap dengan pemberi pinjaman sebelum anda memulakan membeli-belah untuk sebuah rumah. Ketahui apa yang anda mampu, dan apa yang perlu anda lakukan sebelum anda menulis tawaran pembelian. Ramai penjual akan meminta beberapa jenis surat kelulusan pinjaman daripada pemberi pinjaman, sebelum mempertimbangkan tawaran. Lakukan ini, sebelum anda bertemu dengan ejen hartanah anda.
Tunai Permulaan
Apabila membuat tawaran pembelian, anda biasanya akan dikehendaki untuk memberikan deposit bersungguh-sungguh. Tidak ada aturan yang ditetapkan pada jumlah itu, namun semakin tinggi harga belian biasanya diterjemahkan ke dalam deposit bersungguh-sungguh yang lebih tinggi. Sesetengah penjual mungkin menuntut $ 1,000 pada harta yang disenaraikan untuk $ 100,000, sementara penjual lain mungkin meminta deposit $ 5,000. Kebanyakan pinjaman rumah juga memerlukan anda membuat peratusan tunai. Sesetengah pinjaman rumah memerlukan 20 peratus ke bawah, sementara pinjaman lain mungkin memerlukan hanya 5 peratus ke bawah atau kurang. Bercakap kepada pemberi pinjaman untuk mengetahui berapa banyak wang tunai yang anda perlukan untuk menutup perjanjian itu. Biasanya, pemberi pinjaman akan memerlukan "wang yang berpengalaman," bermakna dana yang anda miliki untuk beberapa waktu, dan bukan hadiah atau pinjaman baru-baru ini daripada ahli keluarga atau pihak lain.
Agen hartanah
Walaupun ia adalah mungkin untuk membeli rumah tanpa bantuan ejen hartanah berlesen, memilih ejen hartanah yang betul boleh menjadi kelebihan pembeli. Biasanya, penjual, bukan pembeli, membayar komisen hartanah. Ini bermakna anda mendapatkan perkhidmatan ejen secara percuma. Ramai pembeli menganggap bekerja tanpa ejen bermakna mereka akan mendapatkan harta tersebut dengan harga yang lebih rendah. Ini tidak semestinya benar. Kecuali rumah adalah untuk dijual oleh pemilik, penjual masih akan membayar komisyen kepada ejennya. Agen pembeli yang baik akan mencari sifat terbaik untuk memenuhi keperluan anda dan membantu anda menavigasi proses tersebut.