Cara Memindahkan Sewa Sewa

Memecahkan sewa sewa berpotensi sangat mahal dan boleh menjejaskan sejarah sewa anda. Walau bagaimanapun, jika anda mendapati bahawa anda perlu keluar dari rumah anda sebelum pajakan sewa anda, anda tidak perlu memecah pajakan anda. Sebaliknya, anda boleh memindahkan sewa sewa secara sah dengan menyerahkannya kepada penyewa baru, atau anda boleh menyewakan rumah anda dengan penyewa lain sehingga pajakan anda habis. Anda perlu mendapatkan kebenaran bertulis tuan tanah anda untuk tugasan atau menyewakan lagi, terutamanya jika pajakan semasa anda melarang pemindahan pajakan.

Seorang lelaki menyerahkan kunci dan perjanjian yang akan ditandatangani. Kredit: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Memindahkan Sepenuhnya Dengan Penyerahan Pajakan

Anda secara sah boleh "memberikan" pajakan anda kepada pihak ketiga dengan kelulusan tuan tanah anda. Anda, tuan tanah anda dan penyewa baru mesti menandatangani dokumen tugasan sewa kediaman. Tugasan pajakan memindahkan semua atau sebahagian daripada obligasi anda di bawah perjanjian sewa asal. Bergantung pada bagaimana rancangannya, tugasan boleh menghapuskan tanggungjawab kewangan anda untuk pembayaran sewa dan harta yang dipajak. Jika tidak, sekiranya penyewa baru gagal membayar sewa, merosakkan premis itu atau melanggar syarat-syarat pajakan lain semasa tempoh pajakan asal anda, anda mungkin bertanggungan.

Setiap orang mesti Setuju dengan Penyerahan

Dokumen tugasan asas termasuk nama anda, nama tuan tanah dan nama penyewa yang mengambil alih pajakan anda. Termasuk alamat rumah sewa, terma pajakan dan tarikh tamat tempoh pajakan asal anda. Termasuk kenyataan bahawa tanggungjawab anda untuk sewa masa depan dan ganti rugi berakhir apabila anda mengosongkannya dapat membantu anda mengelakkan liabiliti masa depan. Walau bagaimanapun, banyak tuan tanah tidak boleh bersetuju dengan klausa seperti itu apabila memindahkan pajakan anda, kerana ia berkesan menghilangkan anda sebagai penjamin bagi penyewa baru. Semua pihak mesti menandatangani dan menetapkan dokumen tugasan.

Rujuk seorang Profesional

Rujuk seorang pakar seperti peguam hartanah yang berpengalaman dalam undang-undang tempatan dan negeri-penyewa undang-undang untuk mengetahui tentang spesifik memindahkan pajakan anda. Memahami hak anda sebagai penyewa yang memindahkan pajakan boleh menjimatkan wang dan stres dalam jangka masa panjang jika penyewa baru atau tuan rumah tidak mematuhi tugasan tersebut. Undang-undang mengenai pemindahan berbeza-beza, dengan tuan-tuan tanah yang mempunyai hak untuk melarang pemindahan sama sekali, atau membenarkan mereka dalam keadaan tertentu dan dengan syarat-syarat tertentu.

Pertimbangkan Subleasing Jika Anda Tidak Boleh Berikan

Jika tuan tanah anda tidak bersetuju untuk memindahkan pajakan anda melalui tugasan, penyewaan sewa anda mungkin alternatif yang berdaya maju. Subleasing melibatkan menyewa unit kepada pihak ketiga untuk jangka masa tertentu. Walaupun anda tidak memindahkan pajakan kepada penyewa baru, anda memindahkan pemilikan harta itu dan mengekalkan hak dan tanggungjawab anda sebagai penyewa asal. Anda tetap bertanggungjawab ke atas sewa dan premis jika subkeluar tidak membayar atau dia melanggar syarat-syarat pajakan. Semak perjanjian pajakan anda untuk batasan mengenai subleasing dan berunding dengan pakar undang-undang tentang hak-hak anda di bawah perjanjian sub-kontrak.