Isi kandungan:
Pengubahsuaian pinjaman melibatkan peminjam gadai janji yang bekerja dengan peminjam untuk menukar syarat pinjaman asal. "Pengubahsuaian" mungkin termasuk menurunkan kadar faedah, mengubah tempoh pinjaman, mengurangkan prinsipal atau mengubah peruntukan asal perjanjian asal. Pengubahsuaian pinjaman biasanya direka untuk pemilik rumah yang berhadapan dengan kesulitan kewangan yang teruk dan tidak boleh membuat pembayaran gadai janji mereka.
Fungsi
Pemilik rumah menghadapi masalah untuk membuat bayaran pinjaman mereka atas pelbagai sebab, termasuk pengangguran, pengangguran, perceraian atau ketidakupayaan. Apabila berhadapan dengan cabaran kewangan, peminjam mungkin dapat bekerja dengan pemberi pinjaman gadai janji mereka untuk mengubah syarat pinjaman asalnya. Tujuannya adalah untuk buat sementara atau secara kekal membuat perubahan yang akan menurunkan pembayaran gadai janji peminjam kepada peratusan tertentu pendapatan bulanan pemilik rumah, yang biasanya 31 peratus. Ini akan membolehkan mereka tinggal di rumah mereka dan mengelakkan rampasan.
Program Pengubahsuaian Pinjaman
Pembuatan Rumah Jabatan Perbendaharaan Amerika Syarikat Program pengubahsuaian pinjaman yang terjangkau terpakai untuk gadai janji pertama di kediaman utama. Pinjaman itu mestilah berasal dari tahun 2009. Gadai janji mesti berada di rumah keluarga tunggal dengan baki belum bayar maksimum $ 729,750. Peminjam mesti dapat menunjukkan kesulitan kewangan, seperti pemberhentian pekerjaan, bil perubatan yang luar biasa, kadar yang boleh dilaraskan yang akan menaikkan dan menaikkan bayaran gadai janji anda, atau apa-apa sebab lain yang akan menjadikannya suatu kesusahan untuk memenuhi kewajipan gadai janji anda.
ciri-ciri
Objektif Membuat Program Pengubahsuaian Pinjaman Rumah Terjangkau adalah untuk membawa pembayaran gadai janji bulanan anda kepada 31 peratus daripada pendapatan bulanan kasar anda. Pengubahsuaian pinjaman kerajaan persekutuan seperti ini:
1) Pemberi pinjaman bersetuju untuk menurunkan kadar faedah serendah 2 peratus. Ia juga boleh memanjangkan tempoh gadai janji sehingga 40 tahun. Matlamatnya adalah untuk mengurangkan bayaran gadai janji bulanan kepada kurang daripada 38 peratus daripada pendapatan bulanan pemilik rumah.
2) Perbendaharaan Amerika Syarikat akan melangkah dan menandingi pengurangan tambahan, dolar untuk dolar, dengan pemberi pinjaman gadai janji, dengan tujuan mengurangkan pembayaran gadai janji baru kepada 31 peratus daripada pendapatan bulanan pemilik rumah.
3) Sebagai insentif, pemilik rumah yang membuat pembayaran baru mereka tepat pada masanya akan menerima maksimum $ 1,000 setiap tahun dari kerajaan; ia akan digunakan ke arah prinsipal gadai janji mereka.
4) Selepas lima tahun, pemberi pinjaman dibenarkan menaikkan kadar faedah ke atas pinjaman. Walau bagaimanapun, ia tidak boleh melebihi 1 peratus setahun dan kadar faedah keseluruhannya tidak boleh melebihi kadar pasaran semasa seperti yang ditentukan oleh Freddie Mac pada masa pengubahsuaian pinjaman dibuat.
Dokumen
Ramai peminjam mendapatkan nasihat undang-undang atau bantuan daripada bukan keuntungan atau untuk syarikat pengubahsuaian pinjaman keuntungan. Sesetengah memilih untuk melakukannya sendiri.Walau apa pun laluan yang anda pilih, anda perlu mengumpulkan maklumat berikut untuk membantu memperlancar proses permohonan: bukti pendapatan kasar bulanan anda; pulangan cukai terkini anda; semasa menyemak dan menyimpan penyata akaun; 1099 penyata dan dokumentasi mengenai aset; dokumen gadai janji; baki dan pembayaran kad kredit dan bayaran ansuran lain; Maklumat mengenai hutang lain seperti pinjaman kereta dan pelajar; dan surat kesusahan yang menjelaskan sebarang keadaan yang mempengaruhi keadaan anda.
Pertimbangan
Pada dasarnya ada empat pilihan untuk mengemukakan cadangan pengubahsuaian pinjaman kepada pemberi pinjaman anda: menyewa peguam, membayar bayaran kepada syarikat pengubahsuaian pinjaman yang akan melakukan kerja untuk anda, cari organisasi bukan untung murah untuk membantu anda, atau melakukan pinjaman ubahsuai diri anda.