Isi kandungan:
Proses pajakan biasanya bermula dengan kontrak bertulis. Dalam beberapa perkiraan, seperti dengan teman sebilik, kontrak lisan mungkin kelihatan wajar. Tetapi apabila rakan sebilik melanggar perjanjian sewa asas, seperti perkongsian utiliti atau yuran sewa, masalah boleh bermula tanpa kontrak bertulis. Walau bagaimanapun, di South Carolina, sistem mahkamah mengiktiraf kontrak sewa lisan dan menguatkuasakan undang-undang yang berkaitan dengan pelanggaran pajakan.
Kontrak Sewa
Di South Carolina, perjanjian sewa lisan adalah kontrak yang sah. Akibatnya, mahkamah majistret di South Carolina boleh menguatkuasakan kontrak lisan seolah-olah mereka bertulis. Beberapa situasi mungkin timbul yang boleh mencetuskan proses pengusiran. Walau bagaimanapun, tuan tanah tidak boleh mengusir teman sebilik untuk melanggar syarat-syarat pajakan melainkan syarat-syarat tersebut bertulis.
Kegagalan membayar sewa
Tuan tanah, atau pemegang pajak, boleh mengusir rakan sebilik kerana tidak membayar yuran sewa. Tetapi rakan sekurang-kurangnya sekurang-kurangnya lima hari lewat dengan pembayaran apabila ada kontrak lisan. Pada hari keenam kenakalan, tuan tanah boleh menghubungi mahkamah majistret di kawasannya untuk memulakan proses pengusiran. Tuan tanah juga boleh memulakan prosiding pengusiran apabila berakhirnya kontrak lisan. Contohnya, rakan sebilik yang melebihkan hujung tempoh kontrak adalah tertakluk kepada proses pengusiran.
Proses pengusiran
Pemegang saham di South Carolina tidak boleh melakukan "penggantungan sendiri." Negeri memerlukan pemajak melengkapkan proses perundangan untuk menyelesaikan penggusuran. Tuan tanah mesti melengkapkan Affidavit dan Permohonan Pengeluaran dan memfailkan yuran yang sesuai. Rakan sebilik kemudian diberikan 10 hari untuk mengosongkan atau membuat jawapan di mahkamah. Jika rakan sebilik tidak memfailkan jawapan, bergerak atau menyelesaikan tuntutan itu, pemajak mesti memfailkan Writ of Ejectment, yang memberikan penyewa lima hari tambahan untuk mengosongkan harta itu. Sekiranya penyewa tidak bergerak, pemajak boleh meminta supaya anggota polis dapat menyelesaikan penggusuran.
Post-Eviction
Selepas proses pengusiran selesai, pemajak perlu membuat tugas tertentu. Pemegang pajak boleh memotong ganti rugi atau bayaran sewa lewat dari deposit keselamatan rakan sebilik. Dalam kes ini, pemegang pajak mesti memberikan ringkasan terperinci tentang sebab potongan dan amaunnya. Sekiranya rakan sekelas berhutang dana dari deposit itu, pemajak mesti memulangkan dana dalam masa 30 hari di South Carolina.