Cara Menambah Nama ke Tajuk Rumah

Menambah nama pada tajuk rumah memberikan hak pemilikan orang ke rumah anda. Jika rumah anda dimiliki bebas dan jelas, maka anda hanya perlu melengkapkan akta baru dalam kedua-dua nama yang akan menggantikan surat ikatan semasa. Sekiranya rumah itu mempunyai gadai janji, anda perlu mendapatkan kebenaran daripada pemberi pinjaman sebelum membuat sebarang perubahan pada tajuk anda.

Sekiranya Ada Gadai Janji

Hubungi pemberi pinjaman untuk melihat sama ada kemungkinan untuk menambah nama tanpa menambahnya kepada gadai janji. Perubahan dalam pemilikan boleh mencetuskan klausa sewenang-wenang, yang bermaksud pemberi pinjaman boleh memanggil keseluruhan baki gadai janji dengan segera.

Jika anda tidak dapat menambah nama pada tajuk, anda perlu membiayai semula pinjaman untuk membayar gadai janji semasa. Sesetengah peminjam akan membenarkan anda menambah seseorang kepada surat ikatan yang tidak di gadai janji, tetapi keperluan berbeza-beza. Pemberi pinjaman mungkin memerlukan kedua-dua nama pada gadai janji tersebut. Jika anda memohon dengan orang lain, pemberi pinjaman akan melihat setiap skor kredit peminjam dan nisbah hutang kepada pendapatan. Sekiranya dia mempunyai kredit yang tidak mencukupi atau hutang yang besar, ia boleh membuat pembiayaan semula sukar. Sebelum berbelanja untuk pinjaman, periksa laporan kredit anda dan pertikaikan sebarang kesilapan atau percanggahan yang boleh menjejaskan skor kredit anda. Cuba hadkan belanja kadar ke tetingkap 30 hari untuk meminimumkan kesan siasatan. Selepas permohonan gadai janji diluluskan, surat ikatan baru dibuat dalam kedua-dua nama sebagai sebahagian daripada proses penutupan. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman masih memegang gelaran ke rumah. Sebaik sahaja anda telah berpuas hati dengan gadai janji, pemberi pinjaman membebaskan lien dan memindahkan tajuk ke dalam kedua-dua nama tersebut apabila ia muncul dalam surat ikatan.

Tajuk yang jelas

Sekiranya anda memiliki rumah secara langsung, anda boleh menambah nama dengan melengkapkan surat ikatan tuntutan. Jika anda menambah pasangan, anda mungkin mahu menggunakan surat ikatan pemindahan interspes untuk membantu mengelakkan cukai pemindahan yang dinilai di beberapa daerah. Syarat-syarat untuk menyelesaikan perbuatan quitclaim berbeza-beza mengikut negeri dan juga daerah. Walau bagaimanapun, proses umum adalah sama. Anda perlu melengkapkan borang sebagai pemberi kuasa, atau orang yang memberi minatnya. The penerima - orang yang menerima faedah - adalah pihak lain yang anda tambah kepada surat ikatan. Jika anda tidak mahu melepaskan semua minat anda, anda juga akan disenaraikan sebagai penerima dalam surat ikatan baru. Tandatangani akta di hadapan notari. Negeri tertentu mungkin memerlukan saksi tambahan. Garis panduan untuk membuat rakaman juga berbeza di antara negeri. Tidak semua negeri menghendaki anda merekodkan surat ikatan itu, tetapi disyorkan untuk merekodkannya untuk disimpan. Jika apa-apa wang ditukar dengan faedah di rumah, anda boleh dikenakan cukai perpindahan pada jumlah tersebut.

Cara Memegang Tajuk

Cara nama yang muncul di tajuk mempengaruhi kepentingan pemilikan dan bagaimana harta itu dipindahkan apabila kematian bersama pemilik.

• Penyewaan Bersama bermakna dua atau lebih individu memiliki rumah bersama-sama. Kepentingan pemilik secara automatik akan dihantar kepada pemilik yang masih hidup selepas kematian.
• Penyewa di Common membolehkan dua atau lebih individu untuk masing-masingmempunyai kepentingan yang berasingan dan tidak berbelah bahagi di rumah. Tiada hak survivor, jadi pemilik boleh menamakan benefisiari untuk menerima saham mereka di rumah setelah kematian. Sekiranya tidak ada waris yang ditentukan dalam wasiat, mahkamah menentukan mana-mana ahli waris penerima menerima bahagian rumah berdasarkan undang-undang negeri.
• Harta Komuniti adalah satu bentukPenyewaan bersama hanya tersedia untuk pasangan suami isteri dalam keadaan harta masyarakat. Setiap pasangan mempunyai separuh rumah dan boleh berkongsi saham mereka kepada siapa saja yang mereka pilih.
• Tenancy by the Entirety adalah satu lagi bentuk pemilikan yang dikhaskan untuk pasangan suami isteri. Tidak semua negeri mengiktirafnya. Setiap pasangan memiliki separuh daripada harta tersebut dan hanya boleh menjual atau memindahkan pemilikan dengan persetujuan orang lain. Pasangan yang masih hidup menerima bahagian harta benda mangsa apabila kematian.