Apa yang dimaksudkan oleh "Pemilik Akan Datang"?

Langkah

"Pemilik akan membawa nota" bermakna, hanya meletakkan, pemilik rumah akan membiayai pembelian anda dan berkhidmat sebagai bank. Apa-apa pinjaman yang dia ada di rumah akan menjadi tanggungjawabnya untuk membayar, dan anda akan membuat bayaran bulanan kepadanya. Walau bagaimanapun, seseorang perlu sangat berhati-hati ketika memasuki perjanjian sedemikian, kerana istilah itu akan ditetapkan oleh pemilik, bukan bank. Pertimbangkan untuk menyewa ejen hartanah berlesen atau wakil hartanah berlesen atas jenis pembelian ini.

"Pemilik Akan Bawa Nota" Ditakrifkan

Mengapa Adakah Pemilik Rumah Adakah Itu?

Langkah

Dalam iklim jualan harta tanah yang sukar, ramai orang perlu meletakkan idea menjual tradisional. Sesetengah orang mempunyai rumah yang mereka tidak dapat membayar kerana mereka terbalik atas pinjaman mereka (mereka berhutang lebih daripada nilai semasa rumah). Penjual semacam ini hanya perlu keluar dari pembayaran bulan-ke-bulannya. Tetapi tidak setiap pembeli boleh melayakkan pinjaman pada hari ini, dan ramai yang bersedia mengambil pembeli yang berisiko daripada bank. Atau sesetengah penjual mungkin memiliki lebih dari satu rumah dan ingin keluar dari bawah harta yang mereka tidak dapat flip (memperbaiki dan menjual semula) semasa ledakan perumahan. Walau apa pun motivasi, penjual yang menawarkan untuk membawa pinjaman untuk pembeli adalah, bagi sesetengah, jalan masuk ke sebuah rumah yang mereka tidak dapat melayakkan melalui sebuah syarikat pinjaman atau bank.

Melindungi Penjual / Pemilik

Langkah

Sewa peguam hartanah dalam mana-mana dan semua kes membawa nota untuk pembeli anda dan dalam menyelesaikan penjualan. Apa sahaja wang yang dikurangkan dalam jangka masa pendek adalah lebih daripada sekadar untuk jangka panjang. Terlalu banyak soalan mengenai jenis pembiayaan ini memerlukan jawapan, dan ejen hartanah peguam dan profesional akan menjadi berharga. Ramai orang yang membawa nota akan menubuhkan akaun escrow yang mempunyai syarat yang ketat; contohnya, jika bayaran bulanan tidak diterima setiap bulan pada suatu tarikh tertentu, pemunyaan rumah itu segera dikembalikan kepada pemilik asal, mana-mana prinsipal yang pembeli telah dibayar dilucutkan kepada penjual dan penjualannya adalah batal dan tidak sah. Ia mungkin kelihatan seperti taktik yang keras, tetapi ia adalah satu yang akan melindungi penjual dari pembayaran lewat atau dilangkau oleh pembeli.

Melindungi Pembeli

Langkah

Pembeli perlu menyewa seorang peguam hartanah untuk perlindungan. Atau mereka boleh menggunakan peguam yang sama sebagai penjual. Tiada apa-apa pembangkang dalam rundingan ini, dan terma dan syarat boleh diturunkan secara bertulis yang akan memastikan perkiraan pinjaman luar biasa ini menjadi masalah. Kebimbangan utama bagi pembeli adalah bahawa penjual rumah akan terus membayar bank pada nota sementara pembeli membayar penjual rumah.

Sebagai bonus tambahan untuk jualan peribadi, pembeli boleh menyimpan wang dalam mata dan menutup kos yang tidak perlu. Pembeli hanya perlu menjelaskan tentang minat yang mereka bayar ke atas pinjaman itu dan pastikan ia selaras dengan peratusan peminjam yang sama untuk seseorang yang mempunyai sejarah kredit dan kewangan mereka.

Gunakan Naluri Baik

Langkah

Biasanya pembeli akan mendapatkan pinjaman rumah dan tidak perlu terlibat dengan penjual semula. Tetapi dengan penjual yang membawa pinjaman, pembeli akan terlibat secara bulanan. Pastikan anda melakukan penyelidikan mengenai penjual dan masukkan ke dalam akaun anda perasaan anda tentang orang itu.

Penjual juga perlu mendapatkan laporan kredit pembeli, kerana rumah itu masih dalam nama pemilik dan pembayaran gadai janji masih menjadi tanggungjawab pemilik. Jangan tengok cara lain jika anda mengetahui tentang masalah lalu yang telah dibeli oleh penjual atau pembeli.