Isi kandungan:
Sebuah gelaran dan syarikat escrow biasanya melengkapkan cek untuk wang sungguh apabila escrow dibuka. Kadang-kadang pembeli memberi semakan yang bersungguh-sungguh kepada ejen harta tanah, yang dibuat kepada syarikat tajuk, apabila membuat tawaran pembelian hartanah. Ejen harta tanah mungkin memegang cek sehingga penjual menerima tawaran tersebut dan kemudian memberikan cek kepada syarikat tajuk itu.
Earnest Money
Wang yang diperoleh adalah dana pembeli menawarkan kepada penjual untuk menunjukkan kepercayaan yang baik apabila membuat tawaran pembelian hartanah. Jumlah wang yang sungguh-sungguh sebenarnya berbeza-beza mengikut apa yang ingin diterima oleh penjual. Wang yang memperoleh keuntungan biasanya pergi ke arah harga pembelian, namun jika pembeli membatalkan tawaran pembelian, dia akan kehilangan wang yang sungguh-sungguh kepada penjual. Syarat-syarat kontrak pembelian menentukan apabila pembeli kehilangan deposit bersungguh-sungguh sekiranya jualan gagal ditutup. Contohnya, jika kontrak pembelian bergantung kepada harta yang menaksir jumlah tertentu dan gagal menilai, pembeli lazimnya akan mendapat kembali depositnya yang sungguh-sungguh sekiranya dia membatalkan berdasarkan alasan penilaian yang rendah.
Tajuk dan Syarikat Escrow
Urus niaga hartanah tidak semestinya melibatkan syarikat tajuk dan escrow, seperti beberapa jualan yang melibatkan tindakan quitclaim. Entiti tajuk dan escrow tidak semestinya sama. Tugas utama entiti hakmilik melibatkan penyiasatan rantai tajuk untuk menentukan hak mana penjual berkenaan dalam menyampaikan tajuk. Entitas escrow memegang dana dalam akun escrow sebagai pihak ketiga untuk pembeli dan penjual, sementara petugas escrow menguatkuasakan ketentuan kontrak pembelian, seperti memerintahkan asuransi judul, membayar lien dan merekam transfer hak. Sesetengah syarikat melaksanakan perkhidmatan tajuk dan escrow.
Undang-undang Negeri
Undang-undang hartanah berbeza mengikut negeri. Di beberapa negeri, pengacara secara rutin mengambil bahagian dalam urus niaga hartanah. Seorang peguam mungkin terlibat dalam proses pencarian tajuk atau memegang dana bersungguh-sungguh dalam akaun escrow. Dalam situasi tersebut, pembayaran cek bergantung pada keadaan individu.
Pengecualian
Walaupun syarikat tajuk dan escrow biasanya menerima cek deposit yang bersungguh-sungguh selepas penjual menerima tawaran pembeli dan escrow dibuka, itu tidak selalu berlaku. Sebagai contoh, jika ejen harta tanah secara awal dibuka escrow, mempercayai bahawa dia mempunyai tawaran yang diterima, syarikat gelaran dan escrow mungkin mendepositkan cek dalam akaun escrow, yang sama dengan cara membuat cek. Ini mungkin berlaku jika ejen pembeli membuka escrow selepas ejen penjual memberitahunya penjual menerima tawaran itu, dan sebelum ejen pembeli menerima kontrak yang ditandatangani. Dalam keadaan demikian, selalu ada kemungkinan bahawa penjual tidak memberikan kontrak yang ditandatangani; Oleh itu, pembeli dan penjual tidak mempunyai persetujuan.