Isi kandungan:
Tidak bersedia untuk komitmen total ke hartanah? Sewa tanah dan bukannya membelinya. Keinginan untuk mengekalkan kos penyelenggaraan rendah, masalah dengan kredit atau mempunyai pelan kewangan jangka panjang di mana penyewaan membuat rasa wang yang lebih baik adalah hanya beberapa sebab mengapa anda mungkin memilih untuk menyewa dan bukannya membeli tanah. Secara amnya, deposit yang diperlukan untuk perjanjian sewa adalah kurang daripada bayaran pendahuluan yang diperlukan untuk membeli harta, jadi kos pendahuluan adalah lebih kecil. Gunakan kemahiran perundingan asas dan bantuan profesional untuk mendapatkan perjanjian sewaan adil pada harta yang anda inginkan.
Langkah
Lawati harta yang anda bercadang untuk menyewa. Periksa tanah pada waktu siang dan malam. Periksa sama ada terdapat sebarang gangguan atau masalah, seperti bau aneh, lalu lintas yang berdekatan dengan lebuh raya atau lebuh raya atau apa-apa yang boleh mengurangkan penggunaan tanah tersebut.
Langkah
Mendidik diri anda dengan maklumat terkini. Baca berita hartanah untuk memastikan tiada rancangan pembangunan utama untuk sebidang tanah yang anda ingin sewa. Projek kerajaan atau pembangunan yang dicadangkan dari pemaju besar boleh menghalang keupayaan anda untuk menyewa tanah atau menjadikan laman web ini tidak diingini. Juga penyelidikan jumlah sewa yang dibayar pada hartanah yang setanding.
Langkah
Meminta perjanjian sewa dari pemilik tanah. Dalam ketiadaan kontrak bertulis, banyak majlis perbandaran merawat perjanjian sewa verbal sebagai pengaturan bulan ke bulan. Sewa bertulis adalah untuk kelebihan anda sekiranya terdapat percanggahan antara anda dan pemilik tanah tentang syarat-syarat pengaturan sewa.
Langkah
Perundingan syarat pajakan. Sesetengah pemilik menggunakan perjanjian sewaan generik yang lengkap. Jika itu tidak memenuhi keperluan anda, berunding untuk terma tertentu dalam kontrak sewa. Sebagai contoh, jika anda merancang untuk menambah harta dengan bangunan, landskap atau penambahbaikan lain, anda mahu itu ditunjukkan dalam perjanjian sewa. Buat kontrak yang termasuk biaya sewa yang sesuai, gunakan perjanjian dan tarikh akhir kontrak.
Langkah
Sewa pakar undang-undang. Tanya pakar hartanah atau peguam yang pakar dalam isu pemilik / penyewa untuk melihat kontrak sebelum anda menandatanganinya. Seorang pakar dalam bidang itu boleh memasukkan bahasa yang sesuai ke dalam perjanjian yang akan memastikan kepentingan terbaik Anda diwakili. Tanya soalan tentang apa-apa perkataan atau tindakan yang anda tidak faham.
Langkah
Tandakan pajakan. Bawa deposit yang dipersetujui ke tandatangan pajakan. Berikan harta pemeriksaan visual. Baca kontrak dengan teliti untuk memastikan tiada perubahan dibuat.