Isi kandungan:
- Semak Pajakan Anda
- Berkomunikasi Dengan Tuan Rumah Anda
- Perundingan Penamatan Awal
- Tawaran untuk Menyewakan Lagi
- Rujuk Peguam atau Penasihat Penyewa
Anda mungkin perlu keluar dari pajakan apartmen lebih awal kerana masalah dengan jiran, isu kesihatan, kebimbangan keselamatan atau kehilangan kerja. Dalam keadaan yang terbaik, anda dan tuan rumah akan mencapai persetujuan yang membolehkan anda memecahkan pajakan dengan kos yang minima kepada anda. Di bawah keadaan yang kurang baik, anda boleh berhutang dan menyewa dan kehilangan hak anda wang jaminan.
Semak Pajakan Anda
Semak semula terma perjanjian pajakan anda untuk klausa opt-out. Pajakan yang termasuk peruntukan ini membolehkan anda menamatkan pajakan anda lebih awal jika anda membayar yuran penamatan. Yuran penamatan awal berbeza-beza, tetapi ia boleh berjumlah beberapa hari atau beberapa bulan sewa. Jika yuran adalah sewa satu bulan, ia mungkin lebih murah dan kurang berisiko untuk membayar yurannya daripada menunggu tuan tanah menyewa semula harta itu atau mengenakan anda untuk baki penuh tempoh pajakan anda. Kedua-dua senario yang terakhir ini boleh berjumlah beberapa bulan sewa.
Berkomunikasi Dengan Tuan Rumah Anda
Berikan tuan rumah anda seberapa banyak notis yang mungkin sebelum tarikh pindah keluar anda. Sediakan sekurang-kurangnya jumlah minimum notis yang diperlukan oleh undang-undang penyewa tanah negeri anda atau perjanjian pajakan anda. Tulis tuan tanah notis untuk mengosongkan surat. Sertakan maklumat berikut:
- Surat tarikh ditulis.
- Nama syarikat tuan tanah atau pengurusan harta tanah anda.
- Penjelasan yang jelas dan ringkas mengapa anda mesti keluar dari pajakan lebih awal.
- Nama, alamat apartmen dan maklumat hubungan anda.
- Alamat pemajuan baru.
- Tandatangan anda.
Perundingan Penamatan Awal
Untuk keluar dari pajakan apartmen dengan penalti yang minimum atau tidak ada wang dan dengan syarat yang baik, anda mungkin perlu mengimbangi beberapa kos tuan rumah dan kerumitan menyewa semula pangsapuri. Anda boleh melakukannya dengan menawarkan kepada:
- Bayar kos pengiklanan untuk mencari penyewa baru.
- Pasarkan secara aktif dan cari penyewa berkelayakan untuk menggantikan anda.
- Buka apartmen itu kepada bakal penyewa dan teruskan persembahan unit-bersedia untuk tontonan mudah.
- Secara profesional bersih dan cat - atau menutup kos untuk menyediakan - pangsapuri untuk penyewa baru.
Tawaran untuk Menyewakan Lagi
Jika pajakan anda tidak mengandungi peruntukan yang membenarkan anda sublet apartmen ke pihak ketiga, tanya tuan tanah jika dia akan bersetuju untuk menyewakan lagi. Anda mesti mencari penyewa yang berkelayakan untuk mengambil alih apartmen dan mengikut semua syarat pajakan sedia ada yang anda ada dengan tuan tanah. Sublas tidak melepaskan anda dari pajakan anda. Daripada membayar sewa langsung kepada tuan tanah, penyewa baru, atau sublessee, membayar sewa kepada anda. Anda kekal bertanggungjawab secara kewangan untuk apa-apa sewa yang tidak dijangka atau kerosakan yang disebabkan oleh sublessee tersebut. Undang-undang Depot mengesyorkan untuk mendapatkan perjanjian menyewakan yang berasingan antara anda dan sublessee secara bertulis.
Rujuk Peguam atau Penasihat Penyewa
Sesetengah hak penyewa menyediakan anda jalan keluar dari pajakan anda untuk keadaan yang serius di luar kawalan anda, seperti:
- Anda dipanggil untuk tugas ketenteraan yang aktif, atau di beberapa negeri, anda mesti berpindah untuk alasan ketenteraan.
- Pangsapuri anda rosak oleh bencana alam atau aktiviti jenayah.
- Tuan tanah anda gagal untuk membuat pembaikan yang perlu yang menjejaskan habitat apartmen atau tuan rumah menyerang privasi anda.
Jika anda tidak pasti sama ada keadaan anda memenuhi alasan undang-undang untuk penamatan awal, berunding dengan peguam hartanah. Anda juga boleh mendapatkan nasihat daripada organisasi bukan untung dan agensi kerajaan yang membantu penyewa.