Isi kandungan:
Langkah
Dapatkan maklumat jualan semasa tanah yang setanding dengan harta benda yang menarik. Sumber terbaik untuk FMV dan penjualan setanding termasuk rekod jualan paling terkini di mahkamah daerah atau daerah atau rekod cukai dan penilaian semasa ke atas harta yang sama. Sumber-sumber tambahan termasuk jualan harta tanah yang setanding di daerah-daerah hartanah berdekatan, bersebelahan dan sekitar. Dalam kebanyakan kes, jualan semasa dalam kejiranan, subbahagian, daerah, atau daerah tertentu digunakan secara eksklusif oleh sesetengah Realtors untuk menentukan nilai pasaran yang adil. Ramai taksiran cukai tidak mencerminkan pasaran jualan sebenar atau tepat semasa. Mengikut undang-undang penilaian ini harus dikemas kini dengan kerap, tetapi kadang-kadang tidak. FMV daerah daerah dan tanah mempunyai dalam beberapa kes berkisar antara 80 hingga 120 peratus daripada nilai jualan sebenar.
Sumber Terbaik untuk Mendapatkan Jualan Bersih dan Nilai Pasaran Adil
Langkah
Kumpulkan maklumat pada lima hingga 10 sifat setanding di kawasan tersebut. Sebanyak 20 hingga 50 telah dikumpulkan dalam membuat penentuan nilai tanah apabila sejumlah besar wang terlibat. Tentukan anggaran FMV atau nilai pasaran sebenar bagi setiap kaki persegi, meter, atau kos setiap ekar hartanah ini. Tentukan sama ada tanah yang ditawarkan telah selesai, di bawah atau di dalam julat harga tanah yang menarik. Perhatikan juga persamaan dan perbezaan sifat seperti kehadiran kayu, sumber air, tanah, pandangan pemandangan dan sekatan zon atau perjanjian. Sifat-sifat saiz yang sama mungkin mempunyai nilai-nilai sederhana atau berbeza yang berbeza berdasarkan faktor sebelumnya. Faktor lain yang mungkin tidak dapat dilihat dengan segera boleh memberi kesan kepada nilai dan harga harta benda, seperti cadangan projek lebuh raya, perkembangan subdivisi atau pusat membeli-belah, atau kemungkinan pembelian hartanah oleh kerajaan tempatan, negeri atau persekutuan untuk kemudahan bangunan seperti sekolah, hospital atau bangunan pentadbiran.
Langkah
Pilih pendekatan pasaran untuk menentukan nilai tanah dengan melihat jualan sebanding dalam tempoh masa yang sempit dua hingga enam bulan. Dalam sesetengah kes, di mana jualan telah sedikit atau sekali-sekala, rentang jualan 12 hingga 24 bulan boleh dipilih. Peralihan pasaran dramatik mungkin berlaku dalam tempoh beberapa bulan, jadi lebih baik untuk memiliki data jualan paling terkini yang ada. Penggunaan ejen hartanah, atau peguam, atau kedua-duanya, digalakkan untuk hampir semua urus niaga harta.