Isi kandungan:
Apabila membeli harta, seperti rumah atau kereta, pembeli lazimnya membayar sedikit wang apabila membiayai pembelian dengan pinjaman. Dalam beberapa kes, penyedia pemberi pinjaman 100 peratus daripada dana yang diperlukan untuk pembelian, dikenali sebagai pembiayaan 100 peratus atau a tiada wang ke bawah pembelian.
Peluang Gadaian
Walaupun beberapa pemberi pinjaman konvensional menawarkan pembiayaan sebanyak 100 peratus dalam keadaan tertentu, anda lebih sering mendapatkan peluang ini melalui program yang disokong kerajaan seperti Program Veteran atau Jabatan Pinjaman Pertanian. FHA juga menawarkan pinjaman dengan kadar serendah 3.5 peratus untuk orang yang tidak mampu membayar bayaran balik yang besar dan yang mungkin mempunyai cabaran kredit melalui saluran pinjaman konvensional.
Jenis-jenis program kerajaan mandat bahawa pembeli rumah membayar insurans hipotek, yang melindungi pemberi pinjaman apabila pembeli ingkar ke atas pinjamannya. Risiko yang berkurang ini mendorong para pemberi pinjaman untuk menawarkan pembiayaan yang murah hati itu. Pemberi pinjaman konvensional kadang-kadang menawarkan tawaran yang rendah atau tidak, tetapi memerlukan pembeli untuk membawa insurans hipotek swasta untuk mengimbangi risiko.
Peluang Kenderaan
Pembeli lazimnya memerlukan penarafan kredit yang sangat baik untuk tidak mendapatkan wang ke bawah pinjaman kereta tanpa membayar faedah ke atas wang yang dipinjam. Lain-lain layak untuk kadar faedah yang rendah yang menjadikannya menarik untuk membiayai keseluruhan pembelian.
Ada yang pergi ke bank atau kesatuan kredit sebelum membeli kenderaan, dan mendapatkan pra-pembiayaan untuk pembiayaan sehingga jumlah tertentu. Jika pembeli tetap dalam had ini, pinjaman itu dibiayai 100 peratus. Pemberi pinjaman juga mungkin tidak mengehadkan wang ke atas pinjaman atau mengenakan kadar yang lebih tinggi ke atas kenderaan baru disebabkan oleh pesatnya susut nilai.
Kebaikan dan keburukan
Walaupun anda mendapat akses kepada pilihan pembiayaan 100 peratus, mereka tidak selalu menjadi langkah kewangan yang terbaik. Jika anda mempunyai wang tunai, meletakkan sedikit wang di rumah atau kereta mengurangkan bayaran bulanan anda dan menjimatkan minat anda dari semasa ke semasa. Dengan rumah, membayar 20 peratus tradisional turun bermakna anda mengelakkan insurans gadai janji, mendapatkan kadar pinjaman yang menggalakkan dan merealisasikan pembayaran rumah yang lebih rendah.
Walau bagaimanapun, dengan kadar faedah yang sangat rendah atau tidak, memelihara wang anda dan meneruskan laluan pembiayaan 100 peratus adalah wajar. Anda mungkin dapat melabur wang yang akan dibelanjakan untuk pembayaran di tempat lain dan menjana pulangan yang melebihi jumlah minat yang anda bayar, terutamanya jika anda memenuhi syarat untuk pembiayaan 0 peratus.