Isi kandungan:
Pinjaman jambatan gadai janji digunakan oleh pembeli rumah baru, biasanya sebelum penjualan rumah yang sedia ada. Pinjaman gadai janji "jambatan" jualan sepanjang masa yang diperlukan untuk menutup pembelian rumah baru. Pinjaman jambatan kadangkala disebut pinjaman swing. Menurut Pokok Pokok, biaya pinjaman jambatan dapat beratus-ratus atau ribuan hari, bergantung pada jumlah pinjaman.
Tempoh masa
Pinjaman jambatan membuat rasa kewangan yang terbaik apabila jualan rumah cepat. Semasa ekonomi yang lembap, rumah mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk dijual. Menggunakan pinjaman jambatan untuk menutup pembelian rumah baru sambil membawa gadai janji yang sedia ada boleh mencetuskan beban berat bagi peminjam. Atas alasan ini, penasihat kewangan boleh mengesyorkan menjual rumah asal, kemudian memperoleh gadai janji baru.
Jenis
Pinjaman jambatan berbeza mengikut kos, syarat dan terma. Pinjaman jambatan tertentu memerlukan faedah gadai janji pertama pemilik rumah pada penutupan; yang lain hanya menambah hutang kepada nama peminjam. Pinjaman jambatan berbeza dalam pengiraan faedah. Jadual pembayaran balik bulanan pada kadar faedah tetap memberikan kepastian lebih tinggi daripada kadar berubah. Pemberi pinjaman juga mungkin memerlukan bayaran front-end atau back-end yang berat. Peminjam boleh melayakkan pinjaman jambatan tidak bercagar, menurut "The Encyclopedia Mortgage: Panduan Berwibawa untuk Program Gadaian."
Istilah khusus, bukannya pinjaman jambatan terbuka, juga memberikan lebih banyak kepastian kepada peminjam. Rumah pemberi pinjaman biasanya menjamin pinjaman jambatan. Pemberi pinjaman jambatan juga boleh menuntut pengunderaitan pinjaman gadai janji baru sebagai keperluan untuk jambatan. Kadar faedah berbeza mengikut institusi dan kredit peminjam. Peminjam yang sedia ada, bergantung kepada sejarah pembayaran pemberi pinjaman, boleh memanjangkan pinjaman jambatan baru.
Pertimbangan
Kirakan kos sebenar pinjaman jambatan sebelum bersetuju dengan terma. Sebagai contoh, kos pengecualian, yuran, kos penutupan dan caj faedah mungkin merosakkan ekuiti rumah yang sedia ada. Yuran pinjaman jambatan boleh mahal. Sekiranya pelanggan membayar beberapa ribu dolar dalam kos penutupan, maka 1 hingga 4 peratus daripada nilai pinjaman dalam yuran asal, dia mempunyai sedikit wang untuk membeli rumah baru. Pasaran hartanah kurang daripada-kuat menambah risiko bahaya pinjaman jambatan hartanah. Jika rumah yang sedia ada pemberi pinjaman mengambil lebih banyak masa untuk menjual daripada istilah asal pinjaman jambatan - biasanya enam bulan atau lebih - kos pinjaman jambatan terus terakru. Dalam kes yang paling teruk, peminjam mungkin kehilangan rumah asalnya kepada pemberi pinjaman untuk membayar pinjaman jambatan.
Amaran
Pinjaman jambatan boleh menilai penalti bagi pembayaran awal. Baca kontrak pemberi pinjaman dengan berhati-hati untuk menentukan sebarang kos yang berkaitan dengan jadual pembayaran dan terma. Rujuk penasihat cukai anda mengenai deduktif pinjaman jambatan. Pinjaman jambatan tidak bercagar bukan gadai janji. Pertimbangkan tarikh hutang dalam kedua-dua pinjaman jambatan dan gadai janji baru. Menggunakan tarikh pemakaian pinjaman gadai janji boleh memudahkan isu ini jika pinjaman jambatan tidak dijamin oleh ekuiti rumah.
Pencegahan / Penyelesaian
Alternatif boleh memberikan penyelesaian yang kurang mahal kepada pinjaman jambatan gadai janji. Menawarkan perjanjian jualan kontigen apabila membida di rumah baru. Penjual boleh menolak cadangan ini dalam persekitaran jualan rumah yang cepat, tetapi mereka mungkin menerima perjanjian jenis ini semasa pasaran yang lembab. Meminjam dana dari pelan persaraan atau wang dari keluarga dan rakan-rakan juga boleh memberikan penyelesaian yang lebih menarik daripada pinjaman jambatan gadai janji.