Apakah Pinjaman FHA 235?

Pihak Berkuasa Perumahan Persekutuan (FHA) membantu sesetengah peminjam mendapat kredit untuk hartanah baru dan dibiayai semula. Pinjaman Bahagian 235 FHA kini menjadi program yang tidak berfungsi, tetapi kesannya masih dirasai oleh beberapa pemilik rumah. Setelah belajar dari kesilapannya, kerajaan persekutuan kini menawarkan program yang berbeza dengan garis panduan yang lebih ketat untuk kelayakan.

Sejarah

Pinjaman Bahagian 235 FHA, yang dirintis pada tahun 1960-an, direka untuk membantu peminjam baru mencapai pemilikan rumah. Untuk meringankan peralihan ini, program ini membenarkan peminjam untuk membeli gadai janji berinsurans kerajaan tanpa wang ke atas hartanah baru. Pada dasarnya, kerajaan mula menanggung beban hutang yang besar, kerana semua pinjaman Seksyen 235 adalah 100 peratus dibiayai.

Lalai

Program Seksyen 235 telah dihentikan oleh HUD pada 1 Oktober 1989 selepas rentetan kegagalan dan penyitaan hampir merosakkan program. Kerana kerajaan persekutuan menginsuranskan peminjam yang membuat pinjaman ini, ia harus membayar jutaan dolar dalam manfaat insurans kepada para peminjam yang dibebani oleh foreclosures FHA.

Program FHA Baru

Program pemilikan rumah FHA yang lebih baru memerlukan peminjam untuk meletakkan bayaran muka, biasanya sekurang-kurangnya 3 persen dari harga pembelian. Pinjaman FHA yang baru ini masih diinsuranskan oleh kerajaan persekutuan dalam usaha untuk memotivasi para peminjam untuk menjangkau peminjam yang terpinggir, tetapi mereka mempunyai kadar yang lebih rendah dari kesilapan dan rampasan.

Pembiayaan semula 235 Pinjaman

Kebanyakan peminjam yang mempunyai pinjaman Seksyen 235 akhirnya membiayai semula. Sekiranya anda masih mempunyai pinjaman Seksyen 235, anda boleh menghubungi syarikat gadai janji untuk membiayai semula. Jika anda cuba untuk membayar salah satu pinjaman dengan gadai janji baru, anda perlu menghubungi FHA dan memberitahu jabatan pembiayaan semula.

Amaran

Pinjaman Seksyen 235 FHA membuktikan bahawa pembiayaan rumah tanpa bayaran pendahuluan boleh menjadi cadangan yang berisiko. Peminjam harus bekerja untuk menyimpan untuk bayaran pendahuluan yang besar dan kemudian membiayai sisa harga rumah.