Bolehkah Saya Masih Menjual Rumah Saya Apabila Saya Mempunyai Penghakiman?

Memandangkan penghakiman sivil tidak membatalkan hak anda untuk memasarkan dan menjual harta anda. Namun, dalam beberapa situasi, penghakiman dapat mempersulit proses penjualan dan membuat pembeli untuk rumah anda lebih mencabar.

"Dijual" menandakan di depan rumah dan langit biru. Kredit: moodboard / moodboard / Getty Images

Penghakiman Mahkamah

Penghakiman adalah keputusan mahkamah terhadap anda dan memihak kepada individu atau perniagaan yang membawa tuntutan terhadap anda. Penghakiman menyakitkan laporan kredit anda dan boleh mengakibatkan akibat undang-undang seperti garnishment upah, tetapi tidak secara automatik mempengaruhi tajuk rumah anda atau kemampuan anda untuk menjual. Walau bagaimanapun, jika pemegang penghakiman menggunakan penghakiman untuk memfailkan lien terhadap rumah anda, maka harta itu membawa sekatan tajuk yang sering anda jelas sebelum anda boleh menjual rumah anda.

Penghakiman Penghakiman

A lien penghakiman boleh menghalang pembeli berpotensi untuk mendapatkan pembiayaan untuk membeli rumah anda. Kerana lien itu melekat pada harta itu bukan kepada anda sebagai individu, lien penghakiman akan tetap melekat pada harta itu walaupun selepas anda menjual rumah anda kepada orang lain. Ini menimbulkan risiko yang besar untuk pembiayaan bank. Walaupun pembeli mempunyai modal yang cukup untuk membayar wang tunai untuk rumah anda, lien memberikan pemiutang anda hak untuk merampas harta itu sebagai ganti pembayaran. Oleh itu, beberapa pembeli akan membeli rumah yang membawa lien yang beredar.

Tempoh masa

Lien terhadap rumah anda tidak akan bertahan selama-lamanya. Setiap negeri mempunyai kriteria sendiri untuk berapa lama penghakiman mahkamah masih boleh dikuatkuasakan. Apabila penghakiman itu sendiri tamat, lien tamat dengannya. Sesetengah negeri, seperti California, memberi pemiutang hak untuk memperbaharui pertimbangan yang belum dibayar untuk penggal berikutnya. Sekiranya ini berlaku, pemiutang berhak untuk memulangkan lien ke rumah anda selepas tamat tempohnya. Sekiranya pemiutang tidak memperbaharui penghakimannya dan memfailkan semula liennya, pelepasan lien dan tidak lagi menimbulkan halangan ketika menjual rumah.

Menjual Rumah

Apabila anda membayar jumlah penghakiman, pemiutang akan membebaskan lien yang dipegangnya terhadap rumah anda - membebaskan harta untuk dijual. Sebaik sahaja pemindahan harta kepada pembeli baru, lien yang dikeluarkan tidak lagi akan muncul pada tajuk harta. Jika anda mempunyai penghakiman mahkamah sebelumnya terhadap anda, tetapi pemiutang anda masih belum memfailkan lien terhadap rumah anda, anda boleh menjual rumah anda dengan tajuk yang jelas. Apabila gelaran harta tidak lagi dalam nama anda, pemiutang tidak boleh meletakkan lien terhadapnya dalam usaha untuk mendapatkan pembayaran dari anda.