Isi kandungan:
Pemilikan rumah adalah mimpi dan tujuan banyak individu dan keluarga yang bekerja keras. Seperti mana-mana pelaburan yang layak, wang tunai tertentu biasanya diperlukan untuk layak untuk pemilikan. Satu pilihan pembelian tertentu, yang disebut kontrak untuk surat ikatan - atau kontrak tanah - membuat pembayaran awal awal, dan istilah kontrak, sedikit lebih mudah untuk diurus.
Pengenalan
Kontrak untuk surat ikatan adalah dokumen yang dibuat antara pembeli dan penjual untuk pembelian rumah. Penjual mengekalkan pemilikan harta tersebut sehingga rumah itu dibayar sepenuhnya. Tidak ada keperluan untuk mempunyai syarikat gadai janji, syarikat tajuk atau ejen hartanah yang terlibat dalam urus niaga. Apa-apa syarat yang disediakan dalam kontrak adalah mengikat secara sah. Jumlah bayaran, jumlah bayaran dan kadar faedah adalah semua yang telah ditetapkan dan termasuk dalam terma kontrak.
ciri-ciri
Keperluan undang-undang untuk kontrak untuk surat ikatan berbeza dari negeri ke negara, kerana tidak ada keperluan persekutuan yang terlibat. Kontrak itu sendiri difailkan dengan kerajaan apabila pembeli telah melunaskan rumah tersebut. Kekurangan prosedur perundangan adalah mudah; Walau bagaimanapun, langkah berjaga-jaga tertentu harus diambil oleh pembeli untuk memastikan bahawa harta itu dibeli, bebas dan jelas.
Tujuan sebuah syarikat tajuk dalam tuntutan gadai janji tradisional adalah untuk memastikan tiada tuntutan atau tuntutan yang difailkan terhadap harta itu. Setidak-tidaknya, pembeli harus mempunyai pencarian tajuk yang dilakukan untuk mengelakkan berakhir dengan harta yang mempunyai lien atau penghakiman terhadapnya.
Fungsi
Salah satu manfaat penting untuk membeli rumah dengan kontrak untuk perbuatan tidak perlu bimbang tentang kelayakan untuk gadai janji bank. Oleh kerana perjanjian itu semata-mata antara pembeli dan penjual, pembeli menganggap tanggungjawab "membiayai" pembelian itu sehingga harta itu telah dibayar.
Satu perkara yang perlu diingat jika anda pembeli adalah sama ada atau tidak penjual sedang membayar gadai janji untuk harta yang anda beli. Jika ini berlaku, biasanya diandaikan bahawa pembeli menggunakan pembayaran yang dia terima daripada anda untuk membayar gadai janji. Dan sementara ini mungkin masuk akal, tidak ada jaminan bahawa pembeli membayar hipotek. Sebaik sahaja rumah itu dibayar di bawah kontrak untuk surat ikatan, pembeli boleh mengetahui bahawa wang masih hutang kepada bank untuk pembayaran hipotek yang tidak dijawab.
Amaran
Kontrak tanah tipikal termasuk penetapan bahawa pembeli harus memberi perhatian khusus untuk melibatkan pembayaran yang tidak terjawab. Ia tidak lazim bagi apa-apa pembayaran yang tidak dijawab ke atas pembelian rumah itu dianggap sebagai pelanggaran kontrak. Dalam kes ini, apa-apa wang yang telah dibayar ke rumah itu dianggap bayaran sewa, bermakna wang yang dibayar atau penambahbaikan yang dibuat di rumah hilang. Perjanjian pembeli pembeli secara automatik menjadi pemilik dan penyewa.
Sehubungan dengan syarat kontrak, ia harus dinyatakan dengan jelas siapa yang akan bertanggungjawab terhadap cukai harta dan insurans rumah. Sekiranya syarat-syarat ini tidak dinyatakan dalam kontrak, pembeli menanggung sebarang kos yang perlu dibayar, adakah mereka akan membayar cukai atau jumlah kerugian sekiranya berlaku malapetaka.
Pertimbangan
Kontrak untuk perbuatan itu menawarkan lebih banyak kelonggaran dari segi membeli rumah; Walau bagaimanapun, penjual biasanya mempunyai kelebihan dalam transaksi ini, dengan kebanyakan risiko yang jatuh pada pembeli. Oleh itu, pembeli boleh memilih untuk membuat rumah diperiksa dan sejarah tajuk selesai, serta membuat beberapa jenis penetapan yang memerlukan penjual untuk meneruskan pembayaran gadai janji semasa tempoh kontrak tanah. Dan sementara keseluruhan tujuan menggunakan kontrak untuk tindakan adalah untuk menjimatkan wang, mengambil langkah berjaga-jaga yang diperlukan sebelum mendaftar keluar dapat menjimatkan banyak sakit kepala dan uang setelah harta itu dibayar.