Apakah Pembelian Rumah Dengan Pencerapan?

Pembelian rumah dengan pencerobohan bermakna anda telah membeli harta yang pemilik harta tanah jiran telah menceroboh. Dalam kes ini, keupayaan anda untuk mengalih keluar pencerobohan atau mencari remedi terhadap jiran berbeza-beza bergantung pada masa kesedaran anda tentang pencerobohan serta faktor-faktor lain.

Pencerobohan juga boleh wujud jika rumah anda tidak memenuhi undang-undang kemunduran tempatan dari trotoar awam.

Asas Penguatkuasaan

Pencerobohan harta tanah wujud apabila struktur fizikal sebahagiannya atau sepenuhnya dibina oleh jiran di harta anda. Tinjauan tanah biasanya dilakukan apabila kawasan baru dibangunkan dan apabila hartanah dibeli. Tinjauan ini menubuhkan dan mengesahkan sempadan undang-undang satu harta dan membantu membezakan apabila struktur fizikal seseorang pemilik menyamar dalam batas undang-undang yang lain. Selalunya, tindakan undang-undang adalah perlu untuk rawatan.

Punca

Pencerobohan terjadi kerana banyak sebab. Jarang sekali pemilik harta hanya membina penambahan ke rumahnya dengan sengaja mencerobohi harta tanah jirannya. Sekiranya dia bercadang untuk melakukannya, dia mungkin mendapat kelulusan bertulis daripada jiran. Tinjauan yang salah, atau kesilapan yang dibuat oleh pemilik dan pembina apabila struktur fizikal dibina adalah perkara biasa. USLegal.com menyatakan bahawa pagar, longkang, lindung nilai dan pokok sering membentuk sekatan semulajadi di antara sifat-sifat, tetapi juga boleh menyumbang kepada kekeliruan di atas garis sempadan.

Hak Anda

Apabila anda membeli sebuah rumah dengan pencerobohan yang ada, hak anda adalah berdasarkan beberapa faktor utama. Secara umumnya, jika pemilik terdahulu menafikan pencerobohan dan anda membeli mengetahui bahawa ia berada di sana, anda pada dasarnya bersetuju dengan kehadiran pencerobohan tersebut. FindLaw mencatatkan bahawa jika anda mengetahui pencerobohan di kemudian hari, seperti semasa tinjauan tanah, anda mungkin mempunyai lebih banyak hak untuk membetulkannya. Kemunculan pencerobohan adalah pertimbangan yang lain. Mahkamah lebih cenderung untuk memutuskan untuk memihak kepada anda apabila pencerobohan itu penting dan memberi kesan kepada keupayaan anda untuk menggunakan harta anda. Sebilangan kecil dari bumbung tidak boleh dianggap berat.

Pemulihan

Ubat tertentu jika anda mendapati pencerobohan berbeza-beza. Secara idealnya, anda boleh menyampaikan kebimbangan anda kepada jiran itu dan dia akan mengeluarkannya jika boleh, menjual struktur pencerobohan kepada anda, membeli bahagian harta anda atau bayar anda untuk kegunaannya. Jika komunikasi mudah tidak berkesan, anda mungkin perlu mengambil jiran ke mahkamah untuk mencari tindakan terhadap pencerobohan itu. Ini berpotensi membawa kepada keretakan jangka panjang antara anda dan jiran anda.