Penolakan Cukai untuk Harta Sewa

Walaupun pemilik tanah perlu membayar cukai pendapatan ke atas pendapatan sewa bersih, mereka diberi ganjaran dengan pelbagai potongan potongan cukai. Tuan-tuan tanah yang menyewa bilik di kediaman peribadi mereka juga boleh mengambil kesempatan daripada potongan cukai, tetapi jumlahnya terhad. Perbelanjaan sewa asas, perjalanan dan susut nilai adalah penghapusan cukai biasa.

Bil dengan kalkulator dan pencredit: Ciaran Griffin / Stockbyte / Getty Images

Menyewa Harta vs. Menyewa Bilik

Sama ada anda menyewakan seluruh harta atau bilik di kediaman peribadi anda, anda berhak mendapat beberapa potongan. Perbezaan utama ialah amaun yang boleh anda potong. Untuk harta sewa, tuan-tuan tanah boleh memotong jumlah perbelanjaan sewa yang ditanggung untuk menyewa rumah. Apabila menyewa sebuah bilik, anda perlu membuat prorata perbelanjaan. Anda boleh menghapuskan sebarang kos yang dikenakan hanya untuk bilik, seperti lukisan bilik atau menggantikan pintu. Tetapi perbelanjaan yang memberi manfaat kepada seluruh rumah, seperti pembaikan bumbung, kepentingan gadai janji, insurans dan utiliti pemilik rumah, mesti dibuat berdasarkan rakaman persegi bilik. Sebagai contoh, jika rakaman persegi bilik mewakili satu perempat daripada keseluruhan rumah, anda boleh menghapus kira 25 peratus perbelanjaan bersama.

Rumah Percutian dan Sewa Separa

Anda mungkin dapat menuntut potongan sewa untuk rumah percutian dan sewa separa, tetapi hanya dalam keadaan tertentu. Bagi harta untuk layak sebagai harta sewa, penggunaan peribadi rumah anda tidak boleh melebihi 10 peratus dari hari sewa hartanah atau 14 hari setahun, yang mana lebih besar. Ini bermakna jika harta disewa selama enam bulan dari tahun, anda boleh menggunakannya sehingga 18 hari (30 hari didarabkan dengan enam didarabkan sebanyak 10 peratus) dan masih menganggapnya sebagai sewa untuk tujuan cukai. Anda mesti membuat prorata semua perbelanjaan sewa berdasarkan berapa hari harta itu disewa untuk perniagaan berbanding dengan jumlah hari yang digunakan. Sebagai contoh, jika rumah itu disewa selama 180 hari dan anda tinggal di dalamnya selama 18 hari tambahan, anda boleh memotong 91 peratus daripada perbelanjaan tahunan (180 dibahagikan dengan 198).

Perbelanjaan Sewa Asas

Menyewa rumah atau bilik pada dasarnya memerlukan anda untuk menjalankan perniagaan anda sendiri, sehingga anda dapat memotong semua biaya biasa dan yang diperlukan yang terlibat dalam menjaga kawasan tersebut dan mencari penyewa. Perbelanjaan sewa boleh ditolak sama ada sewa dihuni atau kosong. Sebarang perbelanjaan untuk anda mengiklankan, membersihkan dan membaiki sewa itu boleh ditolak. Insurans, utiliti, yuran pemilik rumah, cukai hartanah tempatan, perbelanjaan faedah gadai janji dan sebarang yuran guaman juga boleh ditolak.

Kos perjalanan

Apa-apa perjalanan yang dibuat untuk aktiviti sewaan boleh menyebabkan potongan cukai. Sebagai contoh, memandu keluar untuk menangani aduan pekerja, untuk menunjukkan harta kepada bakal penyewa atau untuk menjalankan penyelenggaraan rutin adalah semua perjalanan perniagaan yang sah. Apabila menggunakan kereta anda sendiri, anda boleh memotong kadar perbatuan piawai IRS, iaitu 56 sen per batu setakat penerbitan ini. Sekiranya sewa anda jauh, anda boleh mengurangkan kos tambang, kereta api dan juga hotel dan makanan. Walau bagaimanapun, untuk mengurangkan perbelanjaan perjalanan jarak jauh, anda mesti menghabiskan lebih dari separuh masa anda untuk aktiviti sewaan semasa perjalanan.

Perbelanjaan Susutnilai

Walaupun anda tidak boleh dengan segera menghapuskan kos harta sewa yang anda beli, anda boleh mendapatkan wang anda kembali melalui perbelanjaan susutnilai. Untuk menyusut harta sewa anda, anda perlu mengetahui asas anda. Untuk harta sewa, asasnya adalah harga pembelian asal yang lebih rendah atau nilai pasaran yang saksama hartanah apabila anda menukarnya menjadi sewa. Tuan-tuan tanah yang menyewa sebuah bilik di rumah mereka juga boleh menuntut sebahagian daripada kos penyusutan.