Memahami Kredit dan Debit dalam Penyata Penutupan Hartanah

Jika anda pernah menutup perjanjian di rumah, anda tahu dokumen itu boleh meletus. Pengguna yang teliti biasanya memperhatikan dokumen yang mereka tandatangani. Ini adalah benar mengenai kenyataan penutupan hartanah, yang menggariskan semua kos yang berkaitan dengan perjanjian itu. Wang yang anda bayar, banyak yuran yang anda bayar dan apa-apa amaun yang perlu dibayar kepada anda, semuanya harus digariskan dalam borang ini. Tetapi walaupun seseorang menyampaikan pernyataan dengan baris demi baris, ia membantu untuk pergi ke penutup mengetahui apa yang diharapkan.

Memahami Kredit dan Debit dalam Penutupan Kenyataan Hartanah: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Pembeli

Kemungkinan adalah kali pertama anda melihat kenyataan penutupan hartanah akan menjadi pembeli rumah. Bahagian debit menyoroti item yang merupakan sebahagian daripada jumlah yang anda akan berhutang pada penutupan, termasuk amaun yang terhutang untuk kos penutupan dan tajuk, yang pada umumnya dibahagi dua kepada penjual. Sekiranya anda bergerak separuh melalui tempoh gadai janji - pertengahan bulan, contohnya - insurans rumah anda, faedah gadai janji dan yuran lain akan diguna untuk menampung tempoh masa anda akan memiliki rumah itu.

Berita baiknya adalah, anda akan mempunyai kredit pada pernyataan ini yang akan mengurangkan jumlah cek yang perlu anda tulis sebelum anda meninggalkan penutupan. Jika anda meletakkan wang sungguh-sungguh untuk memegang rumah, anda akan dikreditkan untuk ini, dan juga untuk wang yang telah dipersetujui oleh penjual untuk membayar pembaikan di rumah.

Penjual

Pembeli bukan satu-satunya yang akan melihat kenyataan penutup apabila penjualan dimuktamadkan. Sekiranya anda penjual, seksyen debit termasuk semua item yang anda bertanggungjawab untuk membayar, termasuk apa-apa cukai masa lalu dan hipotek kedua di rumah. Jika anda membayar pembeli untuk pembaikan atau peningkatan yang diperlukan di rumah yang mereka beli, ini akan dipaparkan dalam bahagian debit juga.

Bayaran balik Insurans dan Cukai

Pada waktu penutupan, penjual mungkin mendapati bahawa mereka akan mendapatkan kembali wang yang telah dibayar untuk cukai insurans dan harta terlebih dahulu. Jika anda telah membayar insurans di rumah anda menjelang akhir bulan Jun, contohnya, namun penutupan berlangsung pada pertengahan Mei, anda akan mendapat bayaran balik untuk jumlah masa yang tinggal. Anda juga mungkin melihat pada pelarasan penyata penutup untuk sebarang kos yang telah anda persetujui untuk dibagikan kepada pembeli.

Proses penutupan mungkin kelihatan rumit, tetapi ia sering berlaku untuk menandatangani siri kertas yang melindungi penjual, pembeli, ejen hartanah dan institusi kewangan yang menyediakan pinjaman. Dengan memahami apa yang diharapkan lebih awal, anda bersedia untuk menandatangani kenyataan penutupan hartanah, mengetahui apa arti setiap item baris.