Isi kandungan:
Isu perceraian yang sedikit lebih rumit daripada memikirkan apa yang harus dilakukan dengan rumah perkahwinan. Jika anda membuat keputusan untuk menjaga rumah untuk diri sendiri, anda berdua mesti menentukan bagaimana untuk mengendalikan tanggungjawab gadai janji masa depan dan apa-apa ekuiti dalam harta itu. Untuk mengekalkan pemilikan penuh rumah dan tanggungjawab untuk gadai janji, anda mungkin membeli kepentingan pemilikan pasangan anda dengan membayar mereka bahagian ekuiti. Anda boleh membayar bahagian pasangan keluar dengan mengetuk ekuiti rumah anda atau menggunakan aset perkahwinan lain dan bukan ekuiti.
Dapatkan penilaian
Proses pembelian bermula dengan menentukan nilai pasaran rumah anda. Ia biasanya bukan idea yang baik untuk anda hanya bersetuju dengan nilai tanpa bimbingan profesional - salah seorang daripada anda akan berubah jika penilaian anda dimatikan. Ejen hartanah boleh melakukan analisa pasaran perbandingan, yang menunjukkan harga jualan rumah yang sama di kawasan tersebut. Menyewa penilai adalah pilihan yang lebih mahal, bagaimanapun, penilaian profesional biasanya lebih tepat daripada CMAs. Selepas menentukan nilai rumah anda, potongan jumlah lien, seperti gadai janji; perbezaannya adalah ekuiti anda. Kebanyakan perceraian mahkamah membahagikan ekuiti sama rata antara pasangan, tetapi jika anda berunding penyelesaian, anda boleh membahagikannya secara berbeza.
Melabur untuk Beli Pasangan Keluar
Membeli pasangan daripada gadai janji membuang masa depan mereka untuk pinjaman dan, oleh itu, melibatkan pembiayaan semula. Pembiayaan semula wang tunai membebankan hutang gadai janji anda yang sedia ada termasuk lien lain dan menjana hasil untuk menampung bahagian ekuiti keluar pasangan. Sebagai contoh, jika nilai rumah anda adalah $ 300,000 dan anda perlu membayar pinjaman sebanyak $ 250,000, ekuiti adalah $ 50,000. Sekiranya anda bergaji separuh daripada ekuiti, atau $ 25,000, anda perlu membiayai semula jumlah pinjaman sebanyak $ 275,000. Bahagian ekuiti anda kekal di rumah dan pasangan anda mendapat $ 25,000 selepas penutupan.
Perundingan Offset of Assets
Sekiranya anda tidak mempunyai cukup ekuiti untuk membeli pasangan anda melalui pembiayaan semula wang tunai, anda boleh membayar pasangan keluar dengan aset perkahwinan selain ekuiti rumah. Anda perlu mempunyai cukup harta perkahwinan untuk mengimbangi bahagian ekuiti pasangan anda. Sebagai contoh, sekiranya saham pasangan ekuiti rumah anda adalah $ 25,000 dan dia mempunyai $ 50,000 dalam akaun persaraan individu yang mana anda berhak mendapat separuh, pasangan anda boleh menyimpan seluruh IRA sebagai ganti wang tunai di rumah anda. Anda boleh membiayai semula hanya untuk menghapus tanggungjawab pasangan anda untuk gadai janji.
Deeding the Home
Sekiranya anda membiayai semula gadai janji anda, tetapi tidak melakukan apa-apa mengenai hak milik, anda akan bertanggungjawab sepenuhnya terhadap pinjaman baru ini dan masih berkongsi pemilikan dengan pasangan anda. Pasangan anda hanya melepaskan pemilikan apabila dia menandatangani surat ikatan tuntutan atau surat pemberian, meninggalkan minatnya di rumah. Salah satu daripada dokumen ini boleh disediakan oleh peguam atau pemegang escrow yang mengendalikan transaksi pembiayaan semula anda dan harus ditandatangani sebelum penutupan membiayai semula.