Cara Membeli Harta Sewa

Langkah

Menilai keperluan dan matlamat kewangan anda. Adakah anda memerlukan aliran pendapatan yang stabil dari sewa anda atau adakah anda merancang untuk menjualnya untuk keuntungan dalam beberapa tahun? Jika ia yang terakhir, cari harta harga yang lebih rendah yang boleh anda selesaikan semasa anda menyewakannya.

Langkah

Pertimbangkan menjadi tuan rumah pemastautin dengan membeli harta multiunit dan tinggal di satu apartmen. Dalam banyak kes, pendapatan dari unit lain akan meliputi pembayaran hipotek anda, yang membolehkan anda untuk hidup dengan berkesan secara percuma. Menjadi tempat di sini mempunyai kelebihan lain, termasuk memastikan bahawa harta itu diselenggarakan dengan baik.

Langkah

Tentukan jika anda ingin melakukan penyelenggaraan diri sendiri. Sekiranya anda mempunyai kemahiran, peralatan dan perangai untuk menangani penyewa yang kecewa dan tandas yang disokong pada jam 2 pagi, denda. Jika anda merancang untuk menyewa seorang pengurus hartanah, tambahkan kira-kira 5 peratus daripada pendapatan kasar ke dalam pengiraan anda.

Langkah

Pilih jenis harta yang anda inginkan. Rumah keluarga tunggal biasanya lebih murah daripada kompleks pangsapuri kerana saiz tulen, tetapi menjana pendapatan yang kurang. Sebaliknya, pangsapuri memerlukan lebih banyak penjagaan.

Langkah

Dapatkan terlebih dahulu prabayaran untuk gadai janji (lihat Cara Belian untuk Gadai Janji). Pembiayaan hartanah pelaburan adalah berbeza dengan harta kediaman kerana ia memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih besar.

Langkah

Mula membeli: Semak iklan baris dalam akhbar dan dalam talian. Cari ejen harta tanah yang mengkhususkan diri dalam hartanah komersil atau pendapatan yang menjana pendapatan.

Langkah

Pilih harta di mana orang mahu hidup, dekat dengan kedai, taman dan sekolah yang layak, dan dalam kejiranan yang baik. Tiada apa-apa yang lebih buruk daripada memiliki harta sewa tanpa penyewa. Di samping itu, periksa sebarang sekatan untuk menyewa dengan persatuan pemilik rumah, yang, jika ada, boleh mengatakan dalam mana-mana perjanjian sewa.

Langkah

Pertimbangkan apa penambahbaikan, jika ada, anda mungkin bersedia. Membeli pembaiki-atas akan lebih murah daripada harta dalam keadaan murni, tetapi anda boleh pergi memecahkan membawa harta sehingga keadaan sewaan. Sebelum anda membeli, dapatkan anggaran kos untuk semua pembetulan yang diperlukan. Lihat Cara Membeli dan Menjual Penaik-Atas.

Langkah

Mempunyai harta diperiksa.Anda juga boleh memerintahkan penilaian untuk mendapatkan nilai pasaran yang adil.

Langkah

Cari rekod terdahulu untuk kadar kekosongan dalam tempoh lima hingga sepuluh tahun yang lepas dan pada masa ini. Jika bangunan itu diduduki, ketahui berapa lama penyewa tinggal di harta itu. Penduduk jangka panjang adalah berharga, tetapi juga mungkin telah ditandatangani pada kadar sewa yang lebih rendah.

Langkah

Merancang untuk menghabiskan masa dan pengiklanan wang untuk dan menemuramah penyewa yang berpotensi. Mempunyai pelan kontingensi di tempat jika unit kekal kosong selama beberapa bulan.

Langkah

Tentukan apa kadar sewa yang kompetitif untuk harta anda dengan meminta ejen sewa apa yang mereka harapkan untuk mengenakan bayaran, dengan mengkaji penyenaraian pangsapuri kawasan, dan dengan secara peribadi melawat unit yang terdapat di kawasan kejiranan.

Langkah

Jalankan nombor. Pastikan bahawa apa sahaja pendapatan yang diperolehi meliputi kos anda untuk memiliki harta itu, ditambah dengan keuntungan.

Langkah

Bekerja dengan peguam untuk membuat dan mengkaji apa-apa kertas yang berkaitan dengan pembelian.

Langkah

Rundingkan syarat jualan. Sesetengah penjual mungkin bersedia mengambil sebahagian daripada kos penutupan dan perbelanjaan lain. Harga akhirnya juga akan terjejas oleh keadaan pasaran yang berlaku - memikirkan perkara ini apabila berunding.