Isi kandungan:
Liabiliti dan aset merangkumi penyata kewangan. Kenyataan kewangan membantu individu dan perniagaan menentukan nilai bersih mereka. Kebanyakan liabiliti adalah jelas. Memandangkan mereka menyusut nilai dan menyebabkan anda kehilangan wang dari masa ke masa, anda menambahnya ke ruangan liabiliti. Walau bagaimanapun, hipotek tidak begitu mudah untuk dikenalpasti sebagai liabiliti atau aset kerana sifat kitaran pasaran hartanah.
Liabiliti
Liabiliti adalah hutang. Oleh kerana gadai janji adalah jenis hutang, anda mungkin secara automatik menganggap bahawa gadai janji semasa anda adalah liabiliti.Walau bagaimanapun, pertimbangkan kesan penjualan rumah anda. Jika penjualan rumah anda pada nilai pasaran semasa menghasilkan keuntungan, gadai janji anda mungkin jatuh ke dalam ruang aset. Apabila menentukan sama ada untuk menambah gadai janji anda kepada liabiliti atau ruang aset penyata kewangan anda, gunakan penilaian jangka pendek dan panjang. Membayar gadai janji tanpa niat untuk menjual mencipta suatu liabiliti; tetapi jika anda berada di rumah anda untuk mengambil keuntungan dari keuntungan jangka pendek di pasaran, rumah anda boleh dianggap sebagai aset.
Aset
Terdapat banyak jenis aset, termasuk wang tunai yang anda ada, portfolio pelaburan dan barang-barang peribadi yang menghargai nilai dari semasa ke semasa. Dengan pengecualian krisis hartanah, pakar mencadangkan bahawa rumah menghargai nilai pada kadar 5 peratus setahun. Ini menjadikan sesetengah pemilik rumah secara automatik mengandaikan bahawa rumah mereka adalah aset. Walau bagaimanapun, hartanah yang menghasilkan pendapatan biasanya dirujuk sebagai aset. Gadai janji yang anda bayar yang tidak menjana wang anda setiap bulan tidak dianggap sebagai aset. Sebaik sahaja gadai janji membuat keuntungan, sama ada dengan jualan, naik taraf harta atau melalui penyewa, ia bukan aset.
Pasaran dan Keuntungan
Keadaan pasaran perumahan yang lemah boleh menyebabkan penyitaan. Penyitaan, seterusnya, mengurangkan nilai pasaran rumah anda yang boleh membiarkan anda "terbalik" dalam gadai janji anda. Ungkapan "terbalik" merujuk kepada apabila pemilik rumah berhutang lebih banyak pada gadai janji mereka daripada nilai pasaran semasa rumah mereka. Gadai janji boleh menjadi liabiliti besar apabila nilai menurun di bawah baki pinjaman anda. Jika anda menjual rumah, anda kehilangan wang. Selain itu, jika nilai rumah anda tidak dihargai, jualan rumah anda boleh menyebabkan pemecahan anda walaupun. Dalam kes ini, hutang anda tidak menghasilkan pendapatan, dan hipotek adalah liabiliti.
Aset Buruk
Dalam hartanah komersil, istilah "aset yang tidak baik" merujuk kepada hartanah yang menghasilkan pendapatan yang mula kehilangan wang. Sebagai contoh, bank-bank dengan jumlah hartanah REO (Real Estate Owned) yang banyak di dalam buku mereka boleh melaksanakan strategi untuk mengurangkan kerugian dan menghapuskan aset-aset yang tidak baik. Hartanah REO adalah foreclosures yang tidak dijual di lelong. Bagi pemilik rumah, kehilangan wang di gadai janji adalah liabiliti. Oleh kerana syarikat-syarikat hartanah komersil sering mempunyai strategi yang canggih untuk memperbaiki kerugian mereka dalam pelaburan, sifat mereka sendiri masih dirujuk sebagai aset.