Cara Membeli Rumah Dari Ahli Keluarga

Membeli rumah dari ahli keluarga adalah cara untuk mendapatkan pemilikan harta yang biasa kepada anda, mungkin pada harga yang menarik. Walau bagaimanapun, ketika membeli rumah dari anggota keluarga mungkin kelihatan mudah, prosesnya dapat penuh dengan perangkap yang dapat menyebabkan perhatian yang tidak diingini, terutama dari Layanan Hasil Dalam Negeri.

Urus Niaga Bukan Panjang Lengan

Urus niaga hartanah antara dua orang yang tidak saling mengenal antara satu sama lain dikenali sebagai urusniaga panjang. Istilah ini membayangkan jarak atau pemisahan antara pembeli dan penjual.

Transaksi antara ahli keluarga akan dianggap sebagai urus niaga bukan senjata. Orang yang saling mengenali antara satu sama lain mempunyai potensi untuk campur tangan untuk melakukan penipuan, dan pemberi pinjaman gadai janji dan IRS melihat dengan teliti transaksi ini. Contohnya, jika penjual terbalik ke atas gadai janji mereka dan ingin menjual kepada ahli keluarga kurang daripada apa yang dia berikan dalam jualan pendek, pemegang gadai janji akan memastikan rumah itu dijual hampir dengan nilai pasarannya sekarang, supaya pembeli tidak menguntungkan perbelanjaannya.

Pembiayaan Gadai Janji

Walaupun hipotek konvensional tidak mempunyai keperluan khusus mengenai rumah yang dibeli daripada ahli keluarga, pinjaman perumahan yang diinsuranskan oleh Federal Housing memerlukan beberapa pendedahan tambahan. Anda mesti melengkapkan Sijil Pengenalan Kepentingan, mendedahkan hubungan yang anda ada dengan penjual. Membeli dari waris hanya akan membenarkan anda melayakkan diri Gadai janji FHA daripada 85 peratus daripada harga belian, melainkan jika anda membeli kediaman utama ahli keluarga atau telah menyewa rumah selama sekurang-kurangnya enam bulan.

Menggunakan Broker dan Peguam

Apabila membeli sebuah rumah daripada ahli keluarga, broker tidak perlu. Pengiklanan dan pemasaran tidak diperlukan, dan rundingan boleh berlaku di antara pembeli dan penjual secara langsung. Walau bagaimanapun, broker boleh menawarkan kontrak pra-tertulis dan borang tawaran, dan membantu dengan beberapa kepakaran di pasaran tempatan. Perundingan komisen diskaun atau bayaran tetap jika anda menggunakan broker dengan pembelian keluarga. Kontrak untuk pembelian juga boleh ditulis oleh peguam penutup. Anda juga mungkin merasa perlu untuk berunding dengan seorang peguam untuk melindungi kepentingan anda dan memastikan bahawa anda tidak dimanfaatkan.

Menerima Hadiah

Rumah yang diberikan sebagai hadiah daripada ahli keluarga mungkin mempunyai implikasi cukai. Peraturan cukai hadiah IRS membatasi nilai apa-apa hadiah yang seseorang dapat memberi tanpa menanggung cukai hadiah. Sekiranya harga pembelian rumah oleh ahli keluarga adalah kurang daripada nilai pasaran, IRS akan menganggapnya sebagai hadiah. Seorang peguam yang layak dalam perancangan harta tanah boleh mengurangkan atau menghapuskan kesan cukai dengan perancangan yang betul. Gadai janji yang dibiayai oleh penjual daripada ahli keluarga pada kadar yang berkurangan juga akan menyebabkan kesan cukai hadiah.

Jenis Surat Ikatan

Surat ikatan itu adalah dokumen yang meluluskan harta dari satu pihak ke pihak lain. Dengan kebanyakan jualan rumah, a surat ikatan waranti digunakan, yang mengatakan bahawa penjual memindahkan tajuk dan menjamin bahawa dia memiliki rumah yang bebas dan jelas dari semua lien. Ia biasanya disokong oleh polisi insurans hakmilik, yang akan membayar mana-mana lien tersembunyi yang mungkin muncul kemudian.

A berhenti tuntutan akta menyatakan bahawa penjual memindahkan apa-apa kepentingan yang dia miliki kepada pihak yang satu lagi, tetapi tidak menjamin bahawa dia memiliki harta yang bebas dan jelas lien. Tuntutan berhenti mempunyai keselamatan kurang, tetapi digunakan lebih sering dengan anggota keluarga apabila rumah dipindahkan daripada dijual, atau apabila hipotek tidak diperlukan.